01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 62 résidences principales, 35 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 31,5 % |
| Logements vacants | 14 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 111 logements: 56 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 27,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,5 % |
| 3 pièces | 9 | 14,5 % |
| 4 pièces | 15 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 53,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 111 | 111 |
| Rés. principales | 60 | 58 | 62 |
| Rés. secondaires | 47 | 47 | 35 |
| Vacants | 6 | 6 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Vernusse (5 km) affiche 41,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 6,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 9,7 % |
| Électricité | 8 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 72,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (73 %), 13 % pour électricité et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 31 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 69 | 8 | 22 |
| 1975 | 91 | 52 | 19 | 20 |
| 1982 | 97 | 55 | 31 | 11 |
| 1990 | 102 | 57 | 36 | 9 |
| 1999 | 105 | 55 | 28 | 22 |
| 2006 | 111 | 59 | 45 | 7 |
| 2011 | 113 | 60 | 47 | 6 |
| 2016 | 111 | 58 | 47 | 6 |
| 2022 | 111 | 62 | 35 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 99 logements, le total atteint 111 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 23 | 27 | 27 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 315 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 14 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chirat-l'Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,5 % du parc de Chirat-l'Église sont des résidences secondaires (35 unités sur 111). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Ce contexte résidentiel — Chirat-l'Église est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 650 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 88,7 % des résidences principales de Chirat-l'Église sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Chirat-l'Église présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 326 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 66,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (72,6 %).
Le parc de Chirat-l'Église se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chirat-l'Église appartient au tissu au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Chirat-l'Église s'inscrit dans un territoire à 650 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 62 résidences principales de Chirat-l'Église et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Chirat-l'Église : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Allier
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Chirat-l'Église
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chirat-l'Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chirat-l'Église s'établit à 1 672 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chirat-l'Église se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Allier.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chirat-l'Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chirat-l'Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 672 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +142,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 672 € | 1 672 € |
| Prix moyen/m² | 1 672 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 689 € |
| 2022 | 4 | 1 380 € |
| 2023 | 3 | 573 € |
| 2024 | 2 | 1 597 € |
| 2025 | 2 | 1 672 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Chirat-l'Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Chirat-l'Église, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Chirat-l'Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chirat-l'Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chirat-l'Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chirat-l'Église: majorité classée F, part de passoires thermiques à 66,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chirat-l'Église
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chirat-l'Église : cadre de vie et logement
Chirat-l'Église, commune de 129 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 406 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chirat-l'Église
Chirat-l'Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chirat-l'Église
Composition du parc immobilier à Chirat-l'Église
111 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chirat-l'Église: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chirat-l'Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 33,9 % 21 logts
- 1919-1945 27,4 % 17 logts
- 1946-1970 16,1 % 10 logts
- 1971-1990 8,1 % 5 logts
- 1991-2005 9,7 % 6 logts
- 2006-2019 4,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chirat-l'Église
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chirat-l'Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chirat-l'Église
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chirat-l'Église
Quel est le prix de l'immobilier à Chirat-l'Église ?
Le prix médian au m² à Chirat-l'Église est de 1 672 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Chirat-l'Église se situe-t-elle dans le Allier ?
Chirat-l'Église se classe au 39ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chirat-l'Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chirat-l'Église est de 4,8 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Chirat-l'Église ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Chirat-l'Église est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chirat-l'Église.
Communes limitrophes de Chirat-l'Église
Chirat-l'Église est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chirat-l'Église se situe dans la moyenne — prix médian 1 672 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Allier.
Forte valorisation observée: le m² médian de Chirat-l'Église gagne +142,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 672 €/m² pour 64 m². Un bien type de 64 m² revient à environ 107 008 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (31,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le marché immobilier de Chirat-l'Église s'interprète dans un contexte plus large — Chirat-l'Église est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 650 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.