Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 754 logements au total.
Pour référence, Menat (17 km) affiche 49,9 % de part de propriétaires
151 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bellenaves (20,0 % des 754 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. Côté cadre local, Bellenaves est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Bellenaves: 67,3 % contre 29,2 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 266 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,1 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Bellenaves appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 754 logements dont 493 résidences principales, 110 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 754 logements: 65 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 731 | 771 | 754 |
| Rés. principales | 489 | 499 | 493 |
| Rés. secondaires | 105 | 132 | 110 |
| Vacants | 137 | 140 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 568 à 754, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 124 | 114 | 127 | 126 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 87 | 75 | 73 | 67 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 281 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellenaves (prix au m², ventes DVF, tendance).