01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 493 résidences principales, 110 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 110 | 14,6 % |
| Logements vacants | 151 | 20,0 % |
Le graphique détaille la structure des 754 logements: 65 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 124 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 36 | 7,3 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 6,1 % |
| 2 pièces | 36 | 7,3 % |
| 3 pièces | 80 | 16,2 % |
| 4 pièces | 144 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 41,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 731 | 771 | 754 |
| Rés. principales | 489 | 499 | 493 |
| Rés. secondaires | 105 | 132 | 110 |
| Vacants | 137 | 140 | 151 |
Pour référence, Menat (17 km) affiche 49,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,4 % |
| Fioul | 100 | 20,3 % |
| Électricité | 190 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 175 | 35,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 19,1 % |
| 1 voiture | 217 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 426 | 82 | 60 |
| 1975 | 583 | 435 | 98 | 50 |
| 1982 | 658 | 463 | 149 | 46 |
| 1990 | 688 | 440 | 177 | 71 |
| 1999 | 638 | 473 | 123 | 42 |
| 2006 | 664 | 481 | 102 | 81 |
| 2011 | 731 | 489 | 105 | 137 |
| 2016 | 771 | 499 | 132 | 140 |
| 2022 | 754 | 493 | 110 | 151 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 568 à 754, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 124 | 114 | 127 | 126 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 87 | 75 | 73 | 67 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 25 | 13,0 % |
| Classe D | 65 | 33,9 % |
| Classe E | 49 | 25,5 % |
| Classe F | 26 | 13,5 % |
| Classe G | 23 | 12,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,9 % |
| Classe B | 78 | 40,6 % |
| Classe C | 43 | 22,4 % |
| Classe D | 17 | 8,9 % |
| Classe E | 9 | 4,7 % |
| Classe F | 15 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 14 |
| Classe D | 50 | 15 |
| Classe E | 40 | 9 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 22 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellenaves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
151 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bellenaves (20,0 % des 754 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. Côté cadre local, Bellenaves est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Bellenaves: 67,3 % contre 29,2 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,1 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Bellenaves appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.