01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 493 résidences principales, 110 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 110 | 14,6 % |
| Logements vacants | 151 | 20,0 % |
Le graphique détaille la structure des 754 logements: 65 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 124 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 5,7 % |
| 2006-2020 | 36 | 7,3 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 6,3 % |
| 2 pièces | 37 | 7,5 % |
| 3 pièces | 80 | 16,2 % |
| 4 pièces | 144 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 40,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 735 | 771 | 754 |
| Rés. principales | 491 | 499 | 493 |
| Rés. secondaires | 106 | 132 | 110 |
| Vacants | 138 | 140 | 151 |
Pour référence, Menat (18 km) affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 29,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,4 % |
| Fioul | 100 | 20,3 % |
| Électricité | 190 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 174 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 19,1 % |
| 1 voiture | 217 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 426 | 82 | 60 |
| 1975 | 583 | 435 | 98 | 50 |
| 1982 | 658 | 463 | 149 | 46 |
| 1990 | 688 | 440 | 177 | 71 |
| 1999 | 638 | 473 | 123 | 42 |
| 2007 | 674 | 488 | 104 | 82 |
| 2012 | 735 | 491 | 106 | 138 |
| 2017 | 771 | 499 | 132 | 140 |
| 2023 | 754 | 493 | 110 | 151 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 568 à 754, soit +33 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 124 | 114 | 127 | 126 | 101 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 87 | 75 | 73 | 67 | 75 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 25 | 12,8 % |
| Classe D | 67 | 34,4 % |
| Classe E | 50 | 25,6 % |
| Classe F | 26 | 13,3 % |
| Classe G | 23 | 11,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,7 % |
| Classe B | 80 | 41,0 % |
| Classe C | 44 | 22,6 % |
| Classe D | 17 | 8,7 % |
| Classe E | 9 | 4,6 % |
| Classe F | 15 | 7,7 % |
| Classe G | 11 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 14 |
| Classe D | 52 | 15 |
| Classe E | 41 | 9 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 22 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 278 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellenaves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
151 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bellenaves (20,0 % des 754 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. Côté cadre local, Bellenaves est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
La propriété reste majoritaire à Bellenaves: 67,3 % contre 29,3 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 38,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,1 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Bellenaves appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Bellenaves a bondi de +25,8 % en un an, signal rare sur une commune de 983 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (121ᵉ rang sur 315 communes)
- Prix en forte hausse : +25,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bellenaves
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellenaves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellenaves s'établit à 1 214 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellenaves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellenaves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 913 €/m² → 1 214 €/m² (+33,0 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 214 € | 1 214 € |
| Prix moyen/m² | 1 167 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 913 € |
| 2022 | 26 | 1 067 € |
| 2023 | 17 | 1 154 € |
| 2024 | 18 | 965 € |
| 2025 | 16 | 1 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bellenaves
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bellenaves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Bellenaves, dont 1 en 2025 (+29 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bellenaves
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bellenaves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bellenaves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bellenaves: la classe D domine, 25,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bellenaves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellenaves : cadre de vie et logement
Bellenaves compte 983 habitants sur 34,88 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellenaves
Bellenaves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellenaves
Composition du parc immobilier à Bellenaves
754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,7 % du parc à Bellenaves, 7,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bellenaves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 35,1 % 173 logts
- 1919-1945 15,2 % 75 logts
- 1946-1970 11,4 % 56 logts
- 1971-1990 25,2 % 124 logts
- 1991-2005 5,7 % 28 logts
- 2006-2020 7,3 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bellenaves
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bellenaves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellenaves
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellenaves
Quel est le prix de l'immobilier à Bellenaves ?
Le prix médian au m² à Bellenaves est de 1 214 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Bellenaves se situe-t-elle dans le Allier ?
Bellenaves se situe au 121ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bellenaves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellenaves est de 6,6 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Bellenaves ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Bellenaves est-il énergétiquement dégradé ?
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bellenaves
Bellenaves est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bellenaves est une commune accessible — 1 214 €/m² en médiane, -6,8 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 303 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +33,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bellenaves. Sur l'ensemble de la période, 100 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +25,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 214 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Bellenaves, un logement de 98 m² (118 972 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 14,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bellenaves est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).