01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 120 résidences principales, 79 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 79 | 34,6 % |
| Logements vacants | 29 | 12,7 % |
Sur les 228 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 14 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 4 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 17 | 14,3 % |
| 4 pièces | 29 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 231 | 228 |
| Rés. principales | 114 | 116 | 120 |
| Rés. secondaires | 60 | 70 | 79 |
| Vacants | 37 | 44 | 29 |
À Beaune-d'Allier, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 89,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 38 | 31,9 % |
| Électricité | 21 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 41,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 10,8 % |
| 1 voiture | 59 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 161 | 22 | 24 |
| 1975 | 193 | 149 | 32 | 12 |
| 1982 | 205 | 135 | 40 | 30 |
| 1990 | 197 | 117 | 57 | 23 |
| 1999 | 200 | 126 | 57 | 17 |
| 2007 | 214 | 123 | 62 | 29 |
| 2012 | 212 | 114 | 60 | 37 |
| 2017 | 231 | 116 | 70 | 44 |
| 2023 | 228 | 120 | 79 | 29 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 207 à 228 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 32 | 35 | 37 | 31 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 18 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 5 | 8,8 % |
| Classe D | 14 | 24,6 % |
| Classe E | 16 | 28,1 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 15 | 26,3 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,3 % |
| Classe B | 17 | 29,8 % |
| Classe C | 15 | 26,3 % |
| Classe D | 7 | 12,3 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 15,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (324 kWh/m²/an), les appartements E (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louroux-de-Bouble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 79 résidences secondaires dans son parc, soit 34,6 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Le cadre local de Louroux-de-Bouble est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Louroux-de-Bouble entre 2017 et 2023 (-1,3 %). 10,8 % des ménages de Louroux-de-Bouble n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Allier (227ᵉ rang sur 315 communes)
Analyse du marché immobilier à Louroux-de-Bouble
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Louroux-de-Bouble
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louroux-de-Bouble s'établit à 866 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louroux-de-Bouble Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louroux-de-Bouble
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 866 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 866 € | 866 € |
| Prix moyen/m² | 1 167 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 556 € |
| 2022 | 11 | 889 € |
| 2023 | 5 | 667 € |
| 2024 | 6 | 649 € |
| 2025 | 9 | 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Louroux-de-Bouble
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Louroux-de-Bouble (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Louroux-de-Bouble, dont 2 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Louroux-de-Bouble
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Louroux-de-Bouble
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Louroux-de-Bouble
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Louroux-de-Bouble: la classe E domine, 36,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Louroux-de-Bouble
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S'installer à Louroux-de-Bouble : cadre de vie et logement
Village rural de 226 habitants sur 16,87 km² (13 hab/km²), Louroux-de-Bouble offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louroux-de-Bouble
Louroux-de-Bouble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louroux-de-Bouble
Composition du parc immobilier à Louroux-de-Bouble
228 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Louroux-de-Bouble, 3,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Louroux-de-Bouble
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 38,7 % 46 logts
- 1919-1945 25,2 % 30 logts
- 1946-1970 10,1 % 12 logts
- 1971-1990 11,8 % 14 logts
- 1991-2005 10,1 % 12 logts
- 2006-2020 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Louroux-de-Bouble
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Louroux-de-Bouble
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louroux-de-Bouble
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louroux-de-Bouble
Quel est le prix de l'immobilier à Louroux-de-Bouble ?
Le prix médian au m² à Louroux-de-Bouble est de 866 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment Louroux-de-Bouble se situe-t-elle dans le Allier ?
Louroux-de-Bouble se situe au 227ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Louroux-de-Bouble ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louroux-de-Bouble est de 9,3 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Louroux-de-Bouble ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Louroux-de-Bouble est-il énergétiquement dégradé ?
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louroux-de-Bouble.
Communes limitrophes de Louroux-de-Bouble
Louroux-de-Bouble est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Louroux-de-Bouble est une commune accessible — 866 €/m² en médiane, -33,5 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 303 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 866 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 69 280 €) équivaut à 2,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 34,6 % de résidences secondaires, Louroux-de-Bouble est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Louroux-de-Bouble est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.