01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 386 résidences principales, 13 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,2 % |
| Logements vacants | 13 | 3,2 % |
Parmi les 412 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 106 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 105 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 31 | 8,0 % |
| 4 pièces | 78 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 69,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 394 | 412 |
| Rés. principales | 346 | 370 | 386 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 13 |
| Vacants | 17 | 12 | 13 |
À Saint-Vulbas (14 km, 1 247 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 88 | 22,8 % |
| Électricité | 158 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 123 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 111 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 68,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 79 | 50 | 14 |
| 1975 | 190 | 119 | 51 | 20 |
| 1982 | 214 | 156 | 44 | 14 |
| 1990 | 247 | 206 | 29 | 12 |
| 1999 | 293 | 269 | 17 | 7 |
| 2006 | 345 | 321 | 15 | 9 |
| 2011 | 378 | 346 | 15 | 17 |
| 2016 | 394 | 370 | 12 | 12 |
| 2022 | 412 | 386 | 13 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 412 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 13 | 17 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 17 | 18,1 % |
| Classe C | 30 | 31,9 % |
| Classe D | 28 | 29,8 % |
| Classe E | 10 | 10,6 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 36,2 % |
| Classe B | 37 | 39,4 % |
| Classe C | 8 | 8,5 % |
| Classe D | 6 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 23 | 7 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chozeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chozeau s'établit à 412 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (401 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 262 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 86,5 % des résidences principales de Chozeau sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Chozeau: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). 68,4 % des ménages de Chozeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Chozeau est perchée à 262 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.