01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 386 résidences principales, 13 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,2 % |
| Logements vacants | 13 | 3,2 % |
Parmi les 412 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 106 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 105 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 31 | 8,0 % |
| 4 pièces | 78 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 69,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 394 | 412 |
| Rés. principales | 346 | 370 | 386 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 13 |
| Vacants | 17 | 12 | 13 |
À Saint-Vulbas (14 km, 1 247 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 88 | 22,8 % |
| Électricité | 158 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 123 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 111 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 68,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 79 | 50 | 14 |
| 1975 | 190 | 119 | 51 | 20 |
| 1982 | 214 | 156 | 44 | 14 |
| 1990 | 247 | 206 | 29 | 12 |
| 1999 | 293 | 269 | 17 | 7 |
| 2006 | 345 | 321 | 15 | 9 |
| 2011 | 378 | 346 | 15 | 17 |
| 2016 | 394 | 370 | 12 | 12 |
| 2022 | 412 | 386 | 13 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 412 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 13 | 17 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 17 | 18,1 % |
| Classe C | 30 | 31,9 % |
| Classe D | 28 | 29,8 % |
| Classe E | 10 | 10,6 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 36,2 % |
| Classe B | 37 | 39,4 % |
| Classe C | 8 | 8,5 % |
| Classe D | 6 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 23 | 7 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (184 kWh/m²/an) et appartements en classe C (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chozeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chozeau s'établit à 412 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (401 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 86,5 % des résidences principales de Chozeau sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Chozeau: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). 68,4 % des ménages de Chozeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Chozeau est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chozeau
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chozeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chozeau s'établit à 3 118 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chozeau se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chozeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chozeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 118 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 118 € | 3 118 € |
| Prix moyen/m² | 3 087 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 005 € |
| 2022 | 13 | 3 213 € |
| 2023 | 8 | 3 081 € |
| 2024 | 8 | 2 752 € |
| 2025 | 10 | 3 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Chozeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Chozeau, dont 3 en 2025 (+800 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chozeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chozeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chozeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chozeau: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chozeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chozeau : cadre de vie et logement
Chozeau compte 987 habitants, à 262 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chozeau
Chozeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chozeau
Composition du parc immobilier à Chozeau
412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Chozeau, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chozeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 385 logements).
- Avant 1919 17,4 % 67 logts
- 1919-1945 3,9 % 15 logts
- 1946-1970 8,8 % 34 logts
- 1971-1990 27,5 % 106 logts
- 1991-2005 27,3 % 105 logts
- 2006-2019 15,1 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chozeau
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chozeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chozeau
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 862 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chozeau
Quel est le prix de l'immobilier à Chozeau ?
Le prix médian au m² à Chozeau est de 3 118 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Chozeau se situe-t-elle dans le Isère ?
Chozeau se classe au 110ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chozeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chozeau est de 4,9 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chozeau.
Communes limitrophes de Chozeau
Chozeau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chozeau est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 118 €/m² en 2026, soit +23,1 % de plus que la médiane de l'Isère (2 533 €/m²).
Le prix médian de Chozeau gagne +3,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 51 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 118 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Rapporté au revenu médian de Chozeau, un logement de 109 m² (339 862 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 12,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Chozeau (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Chozeau: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chozeau s'interprète dans un contexte plus large — Chozeau est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).