01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 262 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,1 % |
| Logements vacants | 18 | 6,1 % |
Parmi les 294 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 61 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,8 % |
| 3 pièces | 18 | 6,9 % |
| 4 pièces | 69 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 63,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 286 | 294 |
| Rés. principales | 216 | 253 | 262 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 15 |
| Vacants | 18 | 17 | 18 |
Pour référence, Chèzeneuve (13 km) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 16,0 % |
| Électricité | 111 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 95 | 36,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,3 % |
| 1 voiture | 69 | 26,3 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 71,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 55 | 52 | 6 |
| 1975 | 125 | 64 | 58 | 3 |
| 1982 | 141 | 84 | 47 | 10 |
| 1990 | 168 | 119 | 36 | 13 |
| 1999 | 206 | 168 | 26 | 12 |
| 2006 | 229 | 198 | 22 | 9 |
| 2011 | 250 | 216 | 16 | 18 |
| 2016 | 286 | 253 | 15 | 17 |
| 2022 | 294 | 262 | 15 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 294 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 24 | 22 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 8 | 14,0 % |
| Classe C | 14 | 24,6 % |
| Classe D | 13 | 22,8 % |
| Classe E | 8 | 14,0 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 45,6 % |
| Classe B | 16 | 28,1 % |
| Classe C | 3 | 5,3 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 3,5 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Panossas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
294 logements composent le parc de Panossas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,5 % de maisons individuelles (275 unités). Pour mémoire, Panossas est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Panossas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,7 %), le locatif ne représentant que 14,4 %.
Le parc de Panossas combine un noyau ancien (24,3 %) et une couronne plus récente (23,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (42,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 71,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (262 résidences principales de Panossas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (167ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Panossas
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Panossas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Panossas s'établit à 2 885 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Panossas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Panossas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Panossas évolue de +7,0 %, passant de 2 697 à 2 885 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 885 € | 2 885 € |
| Prix moyen/m² | 2 477 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 697 € |
| 2022 | 8 | 3 052 € |
| 2023 | 6 | 3 614 € |
| 2024 | 3 | 3 292 € |
| 2025 | 5 | 2 885 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 86 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Construction neuve à Panossas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Panossas, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Panossas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Panossas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Panossas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Panossas: classe C en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Panossas
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S'installer à Panossas : cadre de vie et logement
Panossas compte 696 habitants, à 289 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Panossas
Panossas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Panossas
Composition du parc immobilier à Panossas
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
275 maisons pour 14 appartements: le parc à Panossas est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Panossas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 24,3 % 62 logts
- 1919-1945 7,1 % 18 logts
- 1946-1970 5,9 % 15 logts
- 1971-1990 18,4 % 47 logts
- 1991-2005 20,0 % 51 logts
- 2006-2019 23,9 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Panossas
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Panossas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Panossas
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Panossas
Quel est le prix de l'immobilier à Panossas ?
Le prix médian au m² à Panossas est de 2 885 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Panossas se situe-t-elle dans le Isère ?
Panossas se situe au 167ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Panossas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Panossas est de 5,3 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Panossas
Panossas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 885 €/m² en médiane, Panossas s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 533 €/m²) et reste +16,7 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Panossas est en hausse progressive: +7,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -12,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 885 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 294 270 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Panossas: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Panossas est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.