01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 667 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,1 % |
| Logements vacants | 37 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 712 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 213 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 138 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 150 | 23,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 21 | 3,1 % |
| 3 pièces | 56 | 8,4 % |
| 4 pièces | 168 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 650 | 712 |
| Rés. principales | 530 | 615 | 667 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 8 |
| Vacants | 39 | 24 | 37 |
À titre de comparaison : 77,2 % de part de propriétaires à Grenay, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 119 | 17,8 % |
| Électricité | 334 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 177 | 26,5 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,6 % |
| 1 voiture | 176 | 26,4 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 70,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 117 | 48 | 6 |
| 1975 | 228 | 159 | 59 | 10 |
| 1982 | 302 | 250 | 45 | 7 |
| 1990 | 385 | 331 | 38 | 16 |
| 1999 | 428 | 386 | 28 | 14 |
| 2006 | 514 | 490 | 14 | 10 |
| 2011 | 582 | 530 | 13 | 39 |
| 2016 | 650 | 615 | 11 | 24 |
| 2022 | 712 | 667 | 8 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 712 en 2022 (+316 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 42 | 30 | 44 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,7 % |
| Classe B | 19 | 11,7 % |
| Classe C | 45 | 27,8 % |
| Classe D | 52 | 32,1 % |
| Classe E | 20 | 12,3 % |
| Classe F | 9 | 5,6 % |
| Classe G | 11 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 162 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 30,2 % |
| Classe B | 65 | 40,1 % |
| Classe C | 19 | 11,7 % |
| Classe D | 7 | 4,3 % |
| Classe E | 11 | 6,8 % |
| Classe F | 8 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 28 | 17 |
| Classe D | 28 | 24 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 8 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (202 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamagnieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chamagnieu rassemble 712 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (667 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,2 %). Côté cadre local, Chamagnieu est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Chamagnieu sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (10,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Chamagnieu est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,1 %).
Le parc de Chamagnieu a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chamagnieu: 70,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chamagnieu est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Chamagnieu est à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (142ᵉ rang sur 509 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Chamagnieu
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chamagnieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chamagnieu s'établit à 2 969 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chamagnieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chamagnieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 928 €/m² à 2 969 €/m² (+1,4 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
68,2 % maisons, 31,8 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 31,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 15 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 969 € | 3 147 € | 2 692 € |
| Prix moyen/m² | 2 762 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 928 € |
| 2022 | 20 | 3 454 € |
| 2023 | 9 | 3 367 € |
| 2024 | 31 | 3 016 € |
| 2025 | 22 | 2 969 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 352 logements ont été autorisés et 142 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Chamagnieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chamagnieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chamagnieu: 34 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-70 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chamagnieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chamagnieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chamagnieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chamagnieu: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chamagnieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chamagnieu : cadre de vie et logement
Chamagnieu compte 1 822 habitants, à 225 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chamagnieu
Chamagnieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chamagnieu
Composition du parc immobilier à Chamagnieu
712 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chamagnieu: 92,2 % de maisons, 7,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chamagnieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 653 logements).
- Avant 1919 10,6 % 69 logts
- 1919-1945 4,3 % 28 logts
- 1946-1970 8,4 % 55 logts
- 1971-1990 32,6 % 213 logts
- 1991-2005 21,1 % 138 logts
- 2006-2019 23,0 % 150 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chamagnieu
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chamagnieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chamagnieu
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
326 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamagnieu
Quel est le prix de l'immobilier à Chamagnieu ?
Le prix médian au m² à Chamagnieu est de 2 969 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Chamagnieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Chamagnieu se situe au 142ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chamagnieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamagnieu est de 4,8 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chamagnieu.
Communes limitrophes de Chamagnieu
Chamagnieu est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chamagnieu se situe dans la moyenne — prix médian 2 969 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Le prix médian au m² à Chamagnieu est stable entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Au total, 102 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (68,2 % des transactions, 3 147 €/m²) et les appartements (31,8 %, 2 692 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Chamagnieu, un logement de 110 m² (346 170 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 34 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chamagnieu est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique (à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.