01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 445 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,0 % |
| Logements vacants | 6 | 1,3 % |
Sur les 460 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 178 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 94 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 109 | 24,9 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 37 | 8,3 % |
| 4 pièces | 114 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 62,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 413 | 460 |
| Rés. principales | 376 | 398 | 445 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 9 |
| Vacants | 8 | 5 | 6 |
À titre de comparaison : 83,4 % de part de propriétaires à Saint-Agnin-sur-Bion, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 39 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 32,7 % |
| Fioul | 50 | 11,2 % |
| Électricité | 173 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Sous-occupation très accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,0 % |
| 1 voiture | 136 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 65,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 59 | 5 | 1 |
| 1975 | 112 | 97 | 10 | 5 |
| 1982 | 214 | 195 | 10 | 9 |
| 1990 | 246 | 232 | 12 | 2 |
| 1999 | 308 | 286 | 12 | 10 |
| 2007 | 345 | 337 | 6 | 1 |
| 2012 | 389 | 376 | 5 | 8 |
| 2017 | 413 | 398 | 10 | 5 |
| 2023 | 460 | 445 | 9 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 65 logements à l'origine, 460 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 12 | 17 | 14 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 9 | 6,8 % |
| Classe C | 87 | 65,9 % |
| Classe D | 15 | 11,4 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 8 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (66 %), 77 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 22,7 % |
| Classe B | 15 | 11,4 % |
| Classe C | 72 | 54,5 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 55 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 39 | 48 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 167 kWh/m²/an côté maisons, C à 98 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meyrié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Meyrié est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Isère. (sur 512 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Meyrié totalise 460 logements en 2023, dominé par la résidence principale (445 unités, 96,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,4 %). La commune est au pied des massifs alpins iséréens.
Profil fortement patrimonial: 84,5 % des ménages de Meyrié sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 24,8 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 38,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Meyrié a progressé de +11,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Meyrié: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des massifs alpins iséréens dans lequel s'inscrit Meyrié.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 445 résidences principales de Meyrié et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 507 communes du Isère, Meyrié se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Meyrié
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meyrié
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meyrié s'établit à 3 464 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meyrié se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meyrié Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meyrié
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 464 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 523 €/m² pour les maisons et 3 304 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 464 € | 3 523 € | 3 304 € |
| Prix moyen/m² | 3 391 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 922 € |
| 2022 | 14 | 3 151 € |
| 2023 | 12 | 3 392 € |
| 2024 | 3 | 3 427 € |
| 2025 | 11 | 3 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 228 autorisations et 204 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Meyrié (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Meyrié: 10 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-87 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meyrié
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Meyrié
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meyrié
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Meyrié: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Meyrié
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meyrié : cadre de vie et logement
Meyrié, commune de 1 096 habitants étendue sur 3,43 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meyrié
Meyrié et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meyrié
Composition du parc immobilier à Meyrié
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Meyrié: 90,4 % de maisons, 9,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Meyrié
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 439 logements).
- Avant 1919 7,5 % 33 logts
- 1919-1945 1,6 % 7 logts
- 1946-1970 3,9 % 17 logts
- 1971-1990 40,5 % 178 logts
- 1991-2005 21,4 % 94 logts
- 2006-2020 24,8 % 109 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Meyrié
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Meyrié
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI BOURBRE MOYENNE PPRN Approuvé approuvé le 14/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meyrié
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
387 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meyrié
Quel est le prix de l'immobilier à Meyrié ?
Le prix médian au m² à Meyrié est de 3 464 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 395 000 €.
Comment Meyrié se situe-t-elle dans le Isère ?
Meyrié se classe au 55ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Meyrié ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meyrié est de 3,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Meyrié prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meyrié.
Communes limitrophes de Meyrié
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Résumé
Le prix médian de Meyrié dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 464 €/m² observés en 2026.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 523 €/m² (surface médiane 112 m²) et celui des appartements à 3 304 €/m² (69 m²). Un bien type de 112 m² revient à environ 394 576 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Meyrié est au pied des massifs alpins iséréens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).