01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 88 résidences principales, 33 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 25,6 % |
| Logements vacants | 8 | 6,2 % |
Sur les 129 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,5 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,8 % |
| 3 pièces | 8 | 9,1 % |
| 4 pièces | 21 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 59,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 120 | 129 |
| Rés. principales | 82 | 80 | 88 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 33 |
| Vacants | 10 | 15 | 8 |
61,9 % de part de propriétaires à Saint-Hilaire-sur-Risle, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 21,6 % |
| Électricité | 22 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 44,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 37 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 69 | 13 | 15 |
| 1975 | 93 | 65 | 16 | 12 |
| 1982 | 96 | 65 | 25 | 6 |
| 1990 | 112 | 64 | 30 | 18 |
| 1999 | 114 | 71 | 28 | 15 |
| 2006 | 115 | 81 | 28 | 6 |
| 2011 | 120 | 82 | 28 | 10 |
| 2016 | 120 | 80 | 25 | 15 |
| 2022 | 129 | 88 | 33 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 97 logements à l'origine, 129 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 11 | 47,8 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cisai-Saint-Aubin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cisai-Saint-Aubin est marqué par la villégiature — 33 résidences secondaires sur 129 logements (25,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Cisai-Saint-Aubin est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 279 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Cisai-Saint-Aubin est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 44,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Cisai-Saint-Aubin entre 2016 et 2022 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Cisai-Saint-Aubin. Côté topographie, Cisai-Saint-Aubin se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 279 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.