01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 329 résidences principales, 91 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 19,1 % |
| Logements vacants | 57 | 11,9 % |
Sur les 477 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 59 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,3 % |
| 3 pièces | 68 | 20,7 % |
| 4 pièces | 92 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 474 | 477 |
| Rés. principales | 294 | 314 | 329 |
| Rés. secondaires | 112 | 102 | 91 |
| Vacants | 46 | 58 | 57 |
Pour référence, Saint-Evroult-Notre-Dame-Du-Bois (7 km) affiche 41,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 113 | 34,3 % |
| Électricité | 74 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 33,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,5 % |
| 1 voiture | 152 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 312 | 37 | 23 |
| 1975 | 424 | 311 | 64 | 49 |
| 1982 | 448 | 294 | 105 | 49 |
| 1990 | 455 | 281 | 128 | 46 |
| 1999 | 435 | 294 | 108 | 33 |
| 2006 | 457 | 305 | 123 | 29 |
| 2011 | 452 | 294 | 112 | 46 |
| 2016 | 474 | 314 | 102 | 58 |
| 2022 | 477 | 329 | 91 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 372 à 477, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 57 | 60 | 66 | 75 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 43 | 44 | 42 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 7 | 5,3 % |
| Classe D | 33 | 25,2 % |
| Classe E | 38 | 29,0 % |
| Classe F | 30 | 22,9 % |
| Classe G | 20 | 15,3 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 49 | 37,4 % |
| Classe C | 35 | 26,7 % |
| Classe D | 7 | 5,3 % |
| Classe E | 12 | 9,2 % |
| Classe F | 17 | 13,0 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 342 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 27 | 6 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (300 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échauffour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Échauffour dispose d'un parc de 477 logements mêlant résidences principales (69,0 %), secondaires (19,1 %) et vacants (11,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Échauffour est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 276 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Échauffour compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 14,3 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Échauffour: 44,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, d'Échauffour, le parc fait moins bien que le repère national: E et 296 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,2 %. 34,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). 45,3 % des ménages d'Échauffour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Échauffour est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 276 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.