01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 214 résidences principales, 67 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 20,6 % |
| Logements vacants | 45 | 13,8 % |
Sur les 326 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 19 | 8,9 % |
| 3 pièces | 42 | 19,7 % |
| 4 pièces | 54 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 44,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 334 | 326 |
| Rés. principales | 223 | 217 | 214 |
| Rés. secondaires | 76 | 85 | 67 |
| Vacants | 18 | 32 | 45 |
En regard, Cisai-Saint-Aubin (à 7 km, 184 hab.) affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 33 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,9 %, locataires 33,9 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 34 | 16,0 % |
| Électricité | 81 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 12,6 % |
| 1 voiture | 101 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 40,2 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 135 | 24 | 9 |
| 1975 | 201 | 130 | 40 | 31 |
| 1982 | 247 | 150 | 70 | 27 |
| 1990 | 252 | 154 | 77 | 21 |
| 1999 | 274 | 190 | 65 | 19 |
| 2006 | 290 | 197 | 77 | 16 |
| 2011 | 317 | 223 | 76 | 18 |
| 2016 | 334 | 217 | 85 | 32 |
| 2022 | 326 | 214 | 67 | 45 |
Trajectoire de long terme: 168 logements en 1968, 326 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 57 | 49 | 44 | 46 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 33 | 28 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 23,6 % |
| Classe D | 35 | 48,6 % |
| Classe E | 13 | 18,1 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,7 % |
| Classe B | 30 | 41,7 % |
| Classe C | 18 | 25,0 % |
| Classe D | 13 | 18,1 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 177 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 23 | 12 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
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Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne (38ᵉ rang le moins élevé sur 382 communes).
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Orne (38ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +141,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 71/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 71/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 83/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 84/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois s'établit à 1 850 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 850 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +34,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 1 850 € |
| Prix moyen/m² | 1 814 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 373 € |
| 2022 | 9 | 1 508 € |
| 2023 | 7 | 1 540 € |
| 2024 | 2 | 767 € |
| 2025 | 4 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois.
Fourchettes de loyers à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
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S'installer à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois compte 440 habitants, à 288 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 861 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
265 maisons pour 59 appartements: le parc à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 214 logements).
- Avant 1919 22,9 % 49 logts
- 1919-1945 7,5 % 16 logts
- 1946-1970 8,9 % 19 logts
- 1971-1990 30,8 % 66 logts
- 1991-2005 16,8 % 36 logts
- 2006-2019 12,6 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est de 1 850 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 345ᵉ rang sur 382, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est de 4,1 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois.
Communes limitrophes de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 850 €/m² en médiane, Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois s'inscrit dans la moyenne de l'Orne (1 484 €/m²) et reste -27,1 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Orne, Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (38e rang le moins cher sur 382).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois a enregistré une hausse de +34,7 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +141,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 850 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois, un logement de 90 m² (166 500 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Avec 20,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.