1 077 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Aube (19 km, 1 254 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,6 %
Sur les 1 077 logements de Gacé, 163 sont vacants — soit 15,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements. Gacé est dans la tradition des villages normands, à 239 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (49,0 % / 49,7 %). 23,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 12,3 % (logements d'avant 1919). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 22,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Contraction du parc de Gacé: -4,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 25,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est à 239 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Gacé est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 077 logements dont 888 résidences principales, 26 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 077 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 171 | 1 123 | 1 077 |
| Rés. principales | 964 | 886 | 888 |
| Rés. secondaires | 64 | 31 | 26 |
| Vacants | 144 | 206 | 163 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,0 % de propriétaires face à 49,7 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 698 à 1 077, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 162 | 149 | 162 | 182 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 87 | 93 | 93 | 82 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (239).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 48 |
| T3 | 102 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0