01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 012 logements dont 931 résidences principales, 6 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 931 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 75 | 7,4 % |
Sur les 1 012 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 78 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 210 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 211 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 173 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,7 % |
| 2 pièces | 60 | 6,4 % |
| 3 pièces | 161 | 17,3 % |
| 4 pièces | 210 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 52,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 888 | 935 | 1 012 |
| Rés. principales | 846 | 877 | 931 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 6 |
| Vacants | 39 | 53 | 75 |
Commune voisine de taille comparable, Longueil-Annel (3 km) affiche 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 121 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 108 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 530 | 56,9 % |
| Fioul | 65 | 7,0 % |
| Électricité | 237 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 95 | 10,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 215 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 7,5 % |
| 1 voiture | 414 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 550 | 506 | 9 | 35 |
| 1975 | 606 | 553 | 11 | 42 |
| 1982 | 608 | 548 | 16 | 44 |
| 1990 | 619 | 577 | 14 | 28 |
| 1999 | 768 | 715 | 12 | 41 |
| 2006 | 801 | 760 | 8 | 33 |
| 2011 | 888 | 846 | 2 | 39 |
| 2016 | 935 | 877 | 5 | 53 |
| 2022 | 1 012 | 931 | 6 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 550 logements à l'origine, 1 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 99 | 77 | 96 | 98 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 30 | 38 | 31 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 17 | 5,1 % |
| Classe C | 115 | 34,3 % |
| Classe D | 97 | 29,0 % |
| Classe E | 59 | 17,6 % |
| Classe F | 26 | 7,8 % |
| Classe G | 16 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 335 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 11,0 % |
| Classe B | 97 | 29,0 % |
| Classe C | 99 | 29,6 % |
| Classe D | 46 | 13,7 % |
| Classe E | 27 | 8,1 % |
| Classe F | 20 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 32 | 83 |
| Classe D | 62 | 35 |
| Classe E | 42 | 17 |
| Classe F | 19 | 7 |
| Classe G | 13 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 29 |
| T3 | 54 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairoix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 012 logements dont 92,0 % de résidences principales, Clairoix présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (84,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,6 %). Clairoix est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 59 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 11,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 19,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le gaz de ville équipe 56,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Clairoix a augmenté de +8,2 %. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Clairoix appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 59 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.