01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 012 logements dont 931 résidences principales, 6 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 931 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 75 | 7,4 % |
Sur les 1 012 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 78 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 210 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 211 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 173 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,7 % |
| 2 pièces | 60 | 6,4 % |
| 3 pièces | 161 | 17,3 % |
| 4 pièces | 210 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 52,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 888 | 935 | 1 012 |
| Rés. principales | 846 | 877 | 931 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 6 |
| Vacants | 39 | 53 | 75 |
Commune voisine de taille comparable, Longueil-Annel (3 km) affiche 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 121 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 108 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 530 | 56,9 % |
| Fioul | 65 | 7,0 % |
| Électricité | 237 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 95 | 10,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 215 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 7,5 % |
| 1 voiture | 414 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 550 | 506 | 9 | 35 |
| 1975 | 606 | 553 | 11 | 42 |
| 1982 | 608 | 548 | 16 | 44 |
| 1990 | 619 | 577 | 14 | 28 |
| 1999 | 768 | 715 | 12 | 41 |
| 2006 | 801 | 760 | 8 | 33 |
| 2011 | 888 | 846 | 2 | 39 |
| 2016 | 935 | 877 | 5 | 53 |
| 2022 | 1 012 | 931 | 6 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 550 logements à l'origine, 1 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 99 | 77 | 96 | 98 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 30 | 38 | 31 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 17 | 5,1 % |
| Classe C | 115 | 34,3 % |
| Classe D | 97 | 29,0 % |
| Classe E | 59 | 17,6 % |
| Classe F | 26 | 7,8 % |
| Classe G | 16 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 335 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 11,0 % |
| Classe B | 97 | 29,0 % |
| Classe C | 99 | 29,6 % |
| Classe D | 46 | 13,7 % |
| Classe E | 27 | 8,1 % |
| Classe F | 20 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 32 | 83 |
| Classe D | 62 | 35 |
| Classe E | 42 | 17 |
| Classe F | 19 | 7 |
| Classe G | 13 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 29 |
| T3 | 54 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairoix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 012 logements dont 92,0 % de résidences principales, Clairoix présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (84,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,6 %). Clairoix est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 11,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 19,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le gaz de ville équipe 56,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Clairoix a augmenté de +8,2 %. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Clairoix appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 92 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Clairoix a bondi de +30,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 208 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Oise
- Prix en forte hausse : +30,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Clairoix
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clairoix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clairoix s'établit à 2 636 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Clairoix se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clairoix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clairoix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 636 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 2 636 € | 2 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 713 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 604 € |
| 2022 | 37 | 2 625 € |
| 2023 | 24 | 2 471 € |
| 2024 | 21 | 2 023 € |
| 2025 | 30 | 2 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
388 logements autorisés cumulés, 214 commencés: la dynamique récente affiche 100 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Clairoix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clairoix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Clairoix totalise 116 logements sur 5 ans, soit +93 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clairoix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clairoix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Clairoix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 335 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Clairoix est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Clairoix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clairoix : cadre de vie et logement
Clairoix compte 2 208 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clairoix
Clairoix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clairoix
Composition du parc immobilier à Clairoix
1 012 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Clairoix est composé très majoritairement de maisons (84,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Clairoix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 912 logements).
- Avant 1919 10,6 % 97 logts
- 1919-1945 8,6 % 78 logts
- 1946-1970 23,0 % 210 logts
- 1971-1990 23,1 % 211 logts
- 1991-2005 15,8 % 144 logts
- 2006-2019 19,0 % 173 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clairoix
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Clairoix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clairoix
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clairoix
Quel est le prix de l'immobilier à Clairoix ?
Le prix médian au m² à Clairoix est de 2 636 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Clairoix se situe-t-elle dans le Oise ?
Clairoix se classe au 102ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Clairoix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clairoix est de 4,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clairoix.
Communes limitrophes de Clairoix
Clairoix est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 636 €/m² à Clairoix contre 2 181 €/m² pour l'Oise.
Marché en palier: +1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 147 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Clairoix à un niveau significatif — 2 636 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Clairoix, un logement de 82 m² (216 152 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Clairoix avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Clairoix: 116 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 23 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clairoix est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Clairoix est dans la plaine, à une altitude de 92 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).