01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 625 logements dont 1 488 résidences principales, 40 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 488 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,5 % |
| Logements vacants | 98 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 625 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 97 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 226 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 655 | 47,9 % |
| 1991-2005 | 120 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 139 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 108 | 7,3 % |
| 3 pièces | 256 | 17,2 % |
| 4 pièces | 360 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 756 | 50,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 472 | 1 528 | 1 625 |
| Rés. principales | 1 394 | 1 417 | 1 488 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 40 |
| Vacants | 59 | 84 | 98 |
En regard, Estrées-Saint-Denis (à 19 km, 3 664 hab.) affiche 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 288 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 31,3 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 958 | 64,4 % |
| Fioul | 108 | 7,3 % |
| Électricité | 316 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 6,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 21 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 225 |
| 10 ans ou plus | 815 |
| Total ménages | 1 488 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 348 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 6,5 % |
| 1 voiture | 712 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 679 | 45,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 609 | 514 | 58 | 37 |
| 1975 | 682 | 590 | 63 | 29 |
| 1982 | 861 | 757 | 55 | 49 |
| 1990 | 1 254 | 1 178 | 46 | 30 |
| 1999 | 1 349 | 1 265 | 39 | 45 |
| 2006 | 1 435 | 1 363 | 26 | 46 |
| 2011 | 1 472 | 1 394 | 19 | 59 |
| 2016 | 1 528 | 1 417 | 26 | 84 |
| 2022 | 1 625 | 1 488 | 40 | 98 |
Trajectoire de long terme: 609 logements en 1968, 1 625 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 99 | 85 | 67 | 110 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 29 | 32 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 1,5 % |
| Classe C | 288 | 48,0 % |
| Classe D | 170 | 28,3 % |
| Classe E | 70 | 11,7 % |
| Classe F | 36 | 6,0 % |
| Classe G | 17 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 8,5 % |
| Classe B | 122 | 20,3 % |
| Classe C | 222 | 37,0 % |
| Classe D | 125 | 20,8 % |
| Classe E | 45 | 7,5 % |
| Classe F | 26 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 61 | 227 |
| Classe D | 124 | 46 |
| Classe E | 61 | 9 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 87 |
| T3 | 140 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choisy-au-Bac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Choisy-au-Bac comprend 1 625 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,0 %), le collectif assurant 20,0 % du parc. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Choisy-au-Bac: 66,7 % contre 31,3 % de locataires. Le segment social représente 19,4 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Choisy-au-Bac mêle deux époques — 9,5 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Le parc de Choisy-au-Bac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,4 %).
Choisy-au-Bac affiche une croissance de son parc de +6,3 % depuis 2016. 45,6 % des ménages de Choisy-au-Bac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Choisy-au-Bac est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Choisy-au-Bac se trouve à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.