01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 602 logements dont 4 069 résidences principales, 92 résidences secondaires et 440 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 069 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 92 | 2,0 % |
| Logements vacants | 440 | 9,6 % |
Parmi les 4 602 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 291 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 460 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 672 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 885 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 981 | 25,2 % |
| 2006-2020 | 610 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 359 | 8,8 % |
| 2 pièces | 682 | 16,8 % |
| 3 pièces | 1 000 | 24,6 % |
| 4 pièces | 840 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 189 | 29,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 098 | 4 381 | 4 602 |
| Rés. principales | 3 596 | 3 831 | 4 069 |
| Rés. secondaires | 35 | 183 | 92 |
| Vacants | 466 | 367 | 440 |
À Clermont, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 38,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 818 | 44,7 % |
| Locataires (privé) | 1 426 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 750 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,7 % de propriétaires occupants, 53,5 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 497 | 61,4 % |
| Fioul | 86 | 2,1 % |
| Électricité | 1 346 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 134 | 3,3 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 716 |
| 2 à 4 ans | 958 |
| 5 à 9 ans | 825 |
| 10 ans ou plus | 1 570 |
| Total ménages | 4 069 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 018 |
| Sous-occupation modérée | 1 066 |
| Sous-occupation accentuée | 741 |
| Sous-occupation très accentuée | 741 |
| Suroccupation modérée | 466 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 709 | 17,4 % |
| 1 voiture | 2 302 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 059 | 26,0 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 907 | 1 788 | 26 | 93 |
| 1975 | 1 971 | 1 837 | 29 | 105 |
| 1982 | 2 300 | 2 079 | 42 | 179 |
| 1990 | 2 440 | 2 264 | 44 | 132 |
| 1999 | 3 087 | 2 669 | 55 | 363 |
| 2007 | 3 748 | 3 338 | 89 | 321 |
| 2012 | 4 098 | 3 596 | 35 | 466 |
| 2017 | 4 381 | 3 831 | 183 | 367 |
| 2023 | 4 602 | 4 069 | 92 | 440 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 907 logements, le total atteint 4 602 en 2023 (+141 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 320 | 321 | 352 | 342 | 380 | 263 | 375 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 80 | 78 | 90 | 107 | 102 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 1,8 % |
| Classe B | 74 | 3,2 % |
| Classe C | 966 | 42,4 % |
| Classe D | 700 | 30,7 % |
| Classe E | 313 | 13,7 % |
| Classe F | 141 | 6,2 % |
| Classe G | 43 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 2 277 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 458 | 20,1 % |
| Classe B | 377 | 16,6 % |
| Classe C | 565 | 24,8 % |
| Classe D | 517 | 22,7 % |
| Classe E | 227 | 10,0 % |
| Classe F | 112 | 4,9 % |
| Classe G | 21 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 39 |
| Classe B | 6 | 68 |
| Classe C | 98 | 868 |
| Classe D | 192 | 508 |
| Classe E | 135 | 178 |
| Classe F | 58 | 83 |
| Classe G | 26 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 191 |
| T3 | 299 |
| T4 | 230 |
| T5+ | 107 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margny-lès-Compiègne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 602 logements composent le parc de Margny-lès-Compiègne en 2023, très majoritairement occupés à l'année (88,4 %). Profil typologique mixte: 43,4 % de maisons et 56,6 % d'appartements. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 44,7 % de propriétaires, 53,5 % de locataires. La part HLM atteint 18,4 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 26,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Margny-lès-Compiègne est plutôt récent: 15,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Margny-lès-Compiègne a augmenté de +5,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,4 % de ménages sans voiture, 26,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Le détail du parc (4 069 résidences principales de Margny-lès-Compiègne) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (168ᵉ rang sur 652 communes)
Analyse du marché immobilier à Margny-lès-Compiègne
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Margny-lès-Compiègne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Margny-lès-Compiègne s'établit à 2 404 €, sur la base de 151 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Margny-lès-Compiègne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Margny-lès-Compiègne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 520 €/m² → 2 404 €/m² (-4,6 %), volume annuel actuel 151 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,7 % de maisons et 50,3 % d'appartements parmi les 151 transactions enregistrées.
Sur 151 transactions enregistrées, 49,7 % portent sur des maisons (2 518 €/m²) et 50,3 % sur des appartements (2 280 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 151 | 75 | 76 |
| Prix médian/m² | 2 404 € | 2 518 € | 2 280 € |
| Prix moyen/m² | 2 449 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 140 | 2 520 € |
| 2022 | 125 | 2 662 € |
| 2023 | 108 | 2 576 € |
| 2024 | 124 | 2 370 € |
| 2025 | 151 | 2 404 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 052 autorisations pour 938 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Margny-lès-Compiègne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Margny-lès-Compiègne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 177 logements ont été autorisés à à Margny-lès-Compiègne, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Margny-lès-Compiègne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Margny-lès-Compiègne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Margny-lès-Compiègne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 277 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Margny-lès-Compiègne: classe C en tête, 8,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Margny-lès-Compiègne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Margny-lès-Compiègne : cadre de vie et logement
Margny-lès-Compiègne compte 8 677 habitants sur 6,66 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 268 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Margny-lès-Compiègne
Margny-lès-Compiègne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Margny-lès-Compiègne
Composition du parc immobilier à Margny-lès-Compiègne
4 602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 995 maisons et 2 489 appartements à à Margny-lès-Compiègne.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Margny-lès-Compiègne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 899 logements).
- Avant 1919 7,5 % 291 logts
- 1919-1945 11,8 % 460 logts
- 1946-1970 17,2 % 672 logts
- 1971-1990 22,7 % 885 logts
- 1991-2005 25,2 % 981 logts
- 2006-2020 15,6 % 610 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Margny-lès-Compiègne
268 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Margny-lès-Compiègne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié PPRN Approuvé approuvé le 29/11/1996
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Compiègne / Pont-Sainte-Maxence PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Margny-lès-Compiègne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Margny-lès-Compiègne
Quel est le prix de l'immobilier à Margny-lès-Compiègne ?
Le prix médian au m² à Margny-lès-Compiègne est de 2 404 € (données DVF, 151 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Margny-lès-Compiègne se situe-t-elle dans le Oise ?
Margny-lès-Compiègne se situe au 168ᵉ rang du Oise sur 652 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Margny-lès-Compiègne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Margny-lès-Compiègne est de 5,8 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Margny-lès-Compiègne.
Résumé
Le coût médian du m² à Margny-lès-Compiègne (2 404 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,8 % par rapport dans l'Oise.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Margny-lès-Compiègne se replie de 4,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 648 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Margny-lès-Compiègne — maisons à 2 518 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 2 280 €/m² pour 55 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 226 620 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Margny-lès-Compiègne: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Margny-lès-Compiègne (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 177 logements autorisés sur 2021-2025, dont 185 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Margny-lès-Compiègne est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.