Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 22 063 logements au total.
À 58 km, Garges-Lès-Gonesse (41 791 hab.) enregistre 30,5 % de part de propriétaires
22 063 logements sont décomptés dans le parc de Compiègne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,9 % contre 21,1 %. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Compiègne, avec 63,8 % de locataires pour 34,2 % de propriétaires. Le segment social représente 28,6 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Compiègne affiche 43,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (6,6 % avant 1919) et constructions récentes (8,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,0 % des résidences principales.
Compiègne affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,0 % à Compiègne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Compiègne appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Compiègne se trouve à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 749 résidences principales de Compiègne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 063 logements dont 19 749 résidences principales, 394 résidences secondaires et 1 921 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 22 063 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 838 | 21 327 | 22 063 |
| Rés. principales | 18 803 | 19 412 | 19 749 |
| Rés. secondaires | 329 | 345 | 394 |
| Vacants | 1 706 | 1 571 | 1 921 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 34,2 % appartiennent à leurs occupants, 63,8 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 27 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 53 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 9 739 logements en 1968, 22 063 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 171 | 2 688 | 2 584 | 2 646 | 2 647 | 1 283 |
| Dont vacants > 2 ans | 429 | 502 | 542 | 556 | 658 | 581 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 580 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 767 |
| T2 | 1 215 |
| T3 | 2 350 |
| T4 | 2 005 |
| T5+ | 704 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compiègne (prix au m², ventes DVF, tendance).