01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 353 logements dont 19 826 résidences principales, 490 résidences secondaires et 2 036 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 826 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 490 | 2,2 % |
| Logements vacants | 2 036 | 9,1 % |
Parmi les 22 353 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 349 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 1 460 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 5 516 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 7 037 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 2 583 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 1 668 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 543 | 12,8 % |
| 2 pièces | 3 222 | 16,3 % |
| 3 pièces | 5 394 | 27,2 % |
| 4 pièces | 4 355 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 4 312 | 21,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 973 | 21 453 | 22 353 |
| Rés. principales | 19 029 | 19 563 | 19 826 |
| Rés. secondaires | 318 | 387 | 490 |
| Vacants | 1 627 | 1 503 | 2 036 |
À 58 km, Garges-lès-Gonesse (41 791 hab.) enregistre 30,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 814 | 34,4 % |
| Locataires (privé) | 7 262 | 36,6 % |
| Locataires HLM | 5 397 | 27,2 % |
| Logés gratuitement | 353 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 34,4 % appartiennent à leurs occupants, 63,8 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 717 | 69,2 % |
| Fioul | 432 | 2,2 % |
| Électricité | 5 346 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 52 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 279 | 1,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 27 % pour électricité et 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 545 |
| 2 à 4 ans | 5 157 |
| 5 à 9 ans | 3 400 |
| 10 ans ou plus | 7 725 |
| Total ménages | 19 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 262 |
| Sous-occupation modérée | 5 302 |
| Sous-occupation accentuée | 3 029 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 818 |
| Suroccupation modérée | 3 045 |
| Suroccupation accentuée | 234 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 262 | 26,5 % |
| 1 voiture | 10 378 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 186 | 21,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 52 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 739 | 9 004 | 161 | 574 |
| 1975 | 13 556 | 12 355 | 241 | 960 |
| 1982 | 15 932 | 14 622 | 374 | 936 |
| 1990 | 17 421 | 16 089 | 553 | 779 |
| 1999 | 19 296 | 17 371 | 451 | 1 474 |
| 2007 | 20 558 | 18 740 | 372 | 1 446 |
| 2012 | 20 973 | 19 029 | 318 | 1 627 |
| 2017 | 21 453 | 19 563 | 387 | 1 503 |
| 2023 | 22 353 | 19 826 | 490 | 2 036 |
Trajectoire de long terme: 9 739 logements en 1968, 22 353 en 2023 (+130 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 171 | 2 688 | 2 584 | 2 646 | 2 647 | 1 283 | 1 795 |
| Dont vacants > 2 ans | 429 | 502 | 542 | 556 | 658 | 581 | 454 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 358 | 3,0 % |
| Classe C | 3 374 | 28,3 % |
| Classe D | 4 398 | 36,9 % |
| Classe E | 2 671 | 22,4 % |
| Classe F | 803 | 6,7 % |
| Classe G | 294 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 11 915 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 901 | 7,6 % |
| Classe B | 2 280 | 19,1 % |
| Classe C | 3 211 | 26,9 % |
| Classe D | 2 819 | 23,7 % |
| Classe E | 1 908 | 16,0 % |
| Classe F | 683 | 5,7 % |
| Classe G | 113 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 25 | 333 |
| Classe C | 380 | 2 994 |
| Classe D | 464 | 3 934 |
| Classe E | 362 | 2 309 |
| Classe F | 187 | 616 |
| Classe G | 90 | 204 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, D à 217 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 767 |
| T2 | 1 215 |
| T3 | 2 350 |
| T4 | 2 005 |
| T5+ | 704 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compiègne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
22 353 logements sont décomptés dans le parc de Compiègne au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,3 % contre 21,7 %. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
La location prévaut à Compiègne, avec 63,8 % de locataires pour 34,4 % de propriétaires. Le segment social représente 27,2 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Compiègne affiche 42,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (8,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,2 % des résidences principales.
Compiègne affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2017. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à Compiègne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Compiègne appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 19 826 résidences principales de Compiègne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 454 € à Compiègne, dans un marché de 531 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Compiègne
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Compiègne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Compiègne s'établit à 2 454 €, sur la base de 531 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Compiègne se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Compiègne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Compiègne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 454 €/m² de prix médian pour 531 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,4 % de maisons et 74,6 % d'appartements parmi les 531 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 74,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 909 €/m² (maisons) contre 2 289 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 531 | 135 | 396 |
| Prix médian/m² | 2 454 € | 2 909 € | 2 289 € |
| Prix moyen/m² | 2 564 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 694 | 2 542 € |
| 2022 | 688 | 2 540 € |
| 2023 | 502 | 2 541 € |
| 2024 | 474 | 2 479 € |
| 2025 | 531 | 2 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 610 autorisations et 4 268 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Compiègne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Compiègne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Compiègne: 1 119 logements autorisés sur 5 ans, 350 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Compiègne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Compiègne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Compiègne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 915 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Compiègne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Compiègne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Compiègne : cadre de vie et logement
Avec 40 761 habitants concentrés sur 53,10 km² (768 hab/km²), Compiègne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 48 monuments historiques protégés et 1 719 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Compiègne
Compiègne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Compiègne
Composition du parc immobilier à Compiègne
22 353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 78,1 % d'appartements, 21,9 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Compiègne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 612 logements).
- Avant 1919 6,9 % 1 349 logts
- 1919-1945 7,4 % 1 460 logts
- 1946-1970 28,1 % 5 516 logts
- 1971-1990 35,9 % 7 037 logts
- 1991-2005 13,2 % 2 583 logts
- 2006-2020 8,5 % 1 668 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Compiègne
1 719 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Compiègne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié PPRN Approuvé approuvé le 29/11/1996
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Compiègne / Pont-Sainte-Maxence PPRN Prescrit
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Oise / Aisne PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Compiègne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Compiègne
Quel est le prix de l'immobilier à Compiègne ?
Le prix médian au m² à Compiègne est de 2 454 € (données DVF, 531 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Compiègne se situe-t-elle dans le Oise ?
Compiègne se classe au 146ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Compiègne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Compiègne est de 5,5 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Compiègne
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Résumé
Le prix médian de Compiègne s'établit à 2 454 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Compiègne a enregistré une baisse de 3,5 % du prix médian. Au total, 2 889 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (25,4 % des transactions, 2 909 €/m²) et les appartements (74,6 %, 2 289 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 290 900 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 13,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 119 logements autorisés, soit 224/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Compiègne est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.