01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 063 logements dont 19 749 résidences principales, 394 résidences secondaires et 1 921 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 749 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 394 | 1,8 % |
| Logements vacants | 1 921 | 8,7 % |
Parmi les 22 063 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 289 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 1 376 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 5 671 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 6 884 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 2 799 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 1 597 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 477 | 12,5 % |
| 2 pièces | 3 269 | 16,6 % |
| 3 pièces | 5 215 | 26,4 % |
| 4 pièces | 4 503 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 284 | 21,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 838 | 21 327 | 22 063 |
| Rés. principales | 18 803 | 19 412 | 19 749 |
| Rés. secondaires | 329 | 345 | 394 |
| Vacants | 1 706 | 1 571 | 1 921 |
À 58 km, Garges-Lès-Gonesse (41 791 hab.) enregistre 30,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 761 | 34,2 % |
| Locataires (privé) | 6 969 | 35,3 % |
| Locataires HLM | 5 640 | 28,6 % |
| Logés gratuitement | 379 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 34,2 % appartiennent à leurs occupants, 63,8 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 626 | 69,0 % |
| Fioul | 458 | 2,3 % |
| Électricité | 5 366 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 63 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 236 | 1,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 27 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 518 |
| 2 à 4 ans | 5 092 |
| 5 à 9 ans | 3 336 |
| 10 ans ou plus | 7 802 |
| Total ménages | 19 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 463 |
| Sous-occupation modérée | 5 077 |
| Sous-occupation accentuée | 3 179 |
| Suroccupation modérée | 2 906 |
| Suroccupation accentuée | 212 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 330 | 27,0 % |
| 1 voiture | 10 371 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 048 | 20,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 53 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 739 | 9 004 | 161 | 574 |
| 1975 | 13 556 | 12 355 | 241 | 960 |
| 1982 | 15 932 | 14 622 | 374 | 936 |
| 1990 | 17 421 | 16 089 | 553 | 779 |
| 1999 | 19 296 | 17 371 | 451 | 1 474 |
| 2006 | 20 449 | 18 778 | 361 | 1 311 |
| 2011 | 20 838 | 18 803 | 329 | 1 706 |
| 2016 | 21 327 | 19 412 | 345 | 1 571 |
| 2022 | 22 063 | 19 749 | 394 | 1 921 |
Trajectoire de long terme: 9 739 logements en 1968, 22 063 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 171 | 2 688 | 2 584 | 2 646 | 2 647 | 1 283 |
| Dont vacants > 2 ans | 429 | 502 | 542 | 556 | 658 | 581 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,1 % |
| Classe B | 354 | 3,2 % |
| Classe C | 3 070 | 27,4 % |
| Classe D | 4 121 | 36,8 % |
| Classe E | 2 574 | 23,0 % |
| Classe F | 773 | 6,9 % |
| Classe G | 289 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 11 197 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 858 | 7,7 % |
| Classe B | 2 162 | 19,3 % |
| Classe C | 2 834 | 25,3 % |
| Classe D | 2 709 | 24,2 % |
| Classe E | 1 855 | 16,6 % |
| Classe F | 668 | 6,0 % |
| Classe G | 111 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 24 | 330 |
| Classe C | 361 | 2 709 |
| Classe D | 447 | 3 674 |
| Classe E | 342 | 2 232 |
| Classe F | 176 | 597 |
| Classe G | 90 | 199 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 767 |
| T2 | 1 215 |
| T3 | 2 350 |
| T4 | 2 005 |
| T5+ | 704 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compiègne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
22 063 logements sont décomptés dans le parc de Compiègne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,9 % contre 21,1 %. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Compiègne, avec 63,8 % de locataires pour 34,2 % de propriétaires. Le segment social représente 28,6 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Compiègne affiche 43,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (6,6 % avant 1919) et constructions récentes (8,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,0 % des résidences principales.
Compiègne affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,0 % à Compiègne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Compiègne appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Compiègne se trouve à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 749 résidences principales de Compiègne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.