01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 794 résidences principales, 6 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 65 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 865.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 58 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 221 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 277 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 93 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 89 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 3,3 % |
| 3 pièces | 138 | 17,4 % |
| 4 pièces | 253 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 47,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 823 | 846 | 865 |
| Rés. principales | 777 | 774 | 794 |
| Rés. secondaires | 2 | 11 | 6 |
| Vacants | 44 | 61 | 65 |
À Villers-sur-Coudun (8 km, 1 421 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 72 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 152 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 384 | 48,3 % |
| Fioul | 101 | 12,7 % |
| Électricité | 188 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 14,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 519 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Sous-occupation très accentuée | 218 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 9,6 % |
| 1 voiture | 359 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 402 | 7 | 15 |
| 1975 | 547 | 512 | 11 | 24 |
| 1982 | 624 | 588 | 15 | 21 |
| 1990 | 677 | 631 | 19 | 27 |
| 1999 | 766 | 721 | 11 | 34 |
| 2007 | 778 | 736 | 12 | 30 |
| 2012 | 823 | 777 | 2 | 44 |
| 2017 | 846 | 774 | 11 | 61 |
| 2023 | 865 | 794 | 6 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 424 logements à l'origine, 865 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 63 | 60 | 55 | 54 | 43 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 37 | 38 | 34 | 26 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 157 | 38,5 % |
| Classe D | 102 | 25,0 % |
| Classe E | 72 | 17,6 % |
| Classe F | 51 | 12,5 % |
| Classe G | 22 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 408 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 36 | 8,8 % |
| Classe C | 160 | 39,2 % |
| Classe D | 80 | 19,6 % |
| Classe E | 59 | 14,5 % |
| Classe F | 51 | 12,5 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 135 |
| Classe D | 44 | 58 |
| Classe E | 31 | 41 |
| Classe F | 32 | 19 |
| Classe G | 16 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 69 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambronne-lès-Ribécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 865 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,8 %), complétée par 18,2 % d'appartements. Côté cadre local, Cambronne-lès-Ribécourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,7 %), devant les locataires (28,2 %). Côté logement social, 19,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Cambronne-lès-Ribécourt combine un noyau ancien (6,5 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Cambronne-lès-Ribécourt est dans la moyenne — classe C dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,3 % des résidences principales).
Cambronne-lès-Ribécourt conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cambronne-lès-Ribécourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Cambronne-lès-Ribécourt a bondi de +14,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 831 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (397ᵉ rang sur 674 communes)
- Prix en forte hausse : +14,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cambronne-lès-Ribécourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cambronne-lès-Ribécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cambronne-lès-Ribécourt s'établit à 1 864 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cambronne-lès-Ribécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cambronne-lès-Ribécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 864 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 864 € | 1 864 € |
| Prix moyen/m² | 1 834 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 797 € |
| 2022 | 24 | 2 136 € |
| 2023 | 21 | 1 625 € |
| 2024 | 22 | 1 624 € |
| 2025 | 15 | 1 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
106 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cambronne-lès-Ribécourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cambronne-lès-Ribécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cambronne-lès-Ribécourt: 21 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-22 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cambronne-lès-Ribécourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cambronne-lès-Ribécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cambronne-lès-Ribécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 408 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cambronne-lès-Ribécourt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cambronne-lès-Ribécourt
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S'installer à Cambronne-lès-Ribécourt : cadre de vie et logement
Cambronne-lès-Ribécourt compte 1 831 habitants sur 6,93 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cambronne-lès-Ribécourt
Cambronne-lès-Ribécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cambronne-lès-Ribécourt
Composition du parc immobilier à Cambronne-lès-Ribécourt
865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cambronne-lès-Ribécourt: 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cambronne-lès-Ribécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 789 logements).
- Avant 1919 6,5 % 51 logts
- 1919-1945 7,4 % 58 logts
- 1946-1970 28,0 % 221 logts
- 1971-1990 35,1 % 277 logts
- 1991-2005 11,8 % 93 logts
- 2006-2020 11,3 % 89 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cambronne-lès-Ribécourt
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cambronne-lès-Ribécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Oise / Aisne PPRN Prescrit
- PRNi Oise / Aisne PPRN Approuvé approuvé le 01/10/1992
- MOMENTIVE, INEOS et SECO PPRT Approuvé approuvé le 18/12/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cambronne-lès-Ribécourt
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambronne-lès-Ribécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Cambronne-lès-Ribécourt ?
Le prix médian au m² à Cambronne-lès-Ribécourt est de 1 864 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Cambronne-lès-Ribécourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Cambronne-lès-Ribécourt se situe au 397ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cambronne-lès-Ribécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cambronne-lès-Ribécourt est de 6,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cambronne-lès-Ribécourt.
Communes limitrophes de Cambronne-lès-Ribécourt
Cambronne-lès-Ribécourt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cambronne-lès-Ribécourt se situe dans la moyenne — prix médian 1 864 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 864 €/m² pour 81 m². Un bien type de 81 m² revient à environ 150 984 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cambronne-lès-Ribécourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.