01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 101 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,2 % |
| Logements vacants | 9 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 116 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 18 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,0 % |
| 3 pièces | 12 | 11,9 % |
| 4 pièces | 15 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 68,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 111 | 116 |
| Rés. principales | 90 | 98 | 101 |
| Rés. secondaires | 12 | 5 | 6 |
| Vacants | 2 | 8 | 9 |
À 6 km, Ménonval (236 hab.) enregistre 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 15 | 15,0 % |
| Électricité | 31 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,0 % |
| 1 voiture | 37 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 77 | 4 | 2 |
| 1975 | 86 | 76 | 9 | 1 |
| 1982 | 87 | 72 | 8 | 7 |
| 1990 | 87 | 70 | 11 | 6 |
| 1999 | 93 | 75 | 14 | 4 |
| 2007 | 97 | 80 | 13 | 3 |
| 2012 | 105 | 90 | 12 | 2 |
| 2017 | 111 | 98 | 5 | 8 |
| 2023 | 116 | 101 | 6 | 9 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 83 à 116, soit +40 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 10 | 55,6 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 487 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 487 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 174 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (275 kWh/m²/an); côté appartements, F (372).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 116 logements dont 87,1 % de résidences principales, Clais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Clais se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 44 km du littoral picard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Clais est notablement ancien: 29,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 281 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2017 et 2023. 58,4 % des ménages de Clais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Clais est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: à 44 km du littoral picard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Clais affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (142ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (142ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Clais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clais s'établit à 1 577 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Clais fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Clais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 577 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 577 € | 1 577 € |
| Prix moyen/m² | 1 707 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 382 € |
| 2022 | 6 | 1 837 € |
| 2023 | 2 | 1 285 € |
| 2025 | 3 | 1 577 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Clais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Clais totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Clais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Clais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Clais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Clais est D, avec 27,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clais
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S'installer à Clais : cadre de vie et logement
Clais, commune de 264 habitants étendue sur 12,45 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clais
Clais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clais
Composition du parc immobilier à Clais
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Clais est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Clais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 99 logements).
- Avant 1919 29,3 % 29 logts
- 1919-1945 17,2 % 17 logts
- 1946-1970 10,1 % 10 logts
- 1971-1990 14,1 % 14 logts
- 1991-2005 11,1 % 11 logts
- 2006-2020 18,2 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Clais
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clais
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clais
Quel est le prix de l'immobilier à Clais ?
Le prix médian au m² à Clais est de 1 577 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Clais se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Clais figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 561ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Clais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clais est de 6,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Clais est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Clais
Clais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Clais s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 577 €/m², soit -35,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 702 communes classées dans la Seine-Maritime, Clais figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Clais à un niveau significatif — 1 577 €/m² en médiane. Le bien médian (78 m² à 123 006 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Clais avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Clais (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clais est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est à 44 km du littoral picard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.