01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 215 résidences principales, 18 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 7,5 % |
| Logements vacants | 6 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 240 logements: 90 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 35 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 27 | 12,6 % |
| 4 pièces | 59 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 57,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 232 | 240 |
| Rés. principales | 192 | 206 | 215 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 18 |
| Vacants | 17 | 13 | 6 |
Pour référence, Le Caule-Sainte-Beuve (7 km) affiche 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 54 | 25,1 % |
| Électricité | 53 | 24,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 49,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. fioul pèse 25 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,4 % |
| 1 voiture | 102 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 44,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 134 | 1 | 13 |
| 1975 | 141 | 128 | 5 | 8 |
| 1982 | 161 | 140 | 11 | 10 |
| 1990 | 167 | 153 | 14 | 0 |
| 1999 | 191 | 156 | 20 | 15 |
| 2006 | 210 | 181 | 19 | 10 |
| 2011 | 219 | 192 | 10 | 17 |
| 2016 | 232 | 206 | 14 | 13 |
| 2022 | 240 | 215 | 18 | 6 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 240 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 16 | 19 | 20 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 17,7 % |
| Classe D | 17 | 17,7 % |
| Classe E | 32 | 33,3 % |
| Classe F | 21 | 21,9 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,5 % |
| Classe B | 28 | 29,2 % |
| Classe C | 42 | 43,8 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (275 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callengeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
240 logements composent le parc de Callengeville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Callengeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 121 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,1 % des résidences principales de Callengeville sont occupées par leur propriétaire, contre 18,6 % de locataires. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Callengeville mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Le parc de Callengeville consomme plus que la moyenne: E dominante, 274 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Callengeville s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Callengeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 121 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Callengeville affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (122ᵉ rang le moins élevé sur 706 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (122ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Callengeville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Callengeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Callengeville s'établit à 1 545 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Callengeville fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Callengeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Callengeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 868 €/m² → 1 545 €/m² (+78,0 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 545 € | 1 545 € |
| Prix moyen/m² | 1 504 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 868 € |
| 2022 | 7 | 1 441 € |
| 2023 | 5 | 2 280 € |
| 2024 | 6 | 1 386 € |
| 2025 | 5 | 1 545 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Callengeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Callengeville, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Callengeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Callengeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Callengeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Callengeville: classe E en tête, 30,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Callengeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Callengeville : cadre de vie et logement
Callengeville compte 499 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Callengeville
Callengeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Callengeville
Composition du parc immobilier à Callengeville
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
239 maisons pour 1 appartements: le parc à Callengeville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Callengeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 11,8 % 25 logts
- 1919-1945 18,0 % 38 logts
- 1946-1970 17,5 % 37 logts
- 1971-1990 23,2 % 49 logts
- 1991-2005 13,3 % 28 logts
- 2006-2019 16,6 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Callengeville
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Callengeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Callengeville
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Callengeville
Quel est le prix de l'immobilier à Callengeville ?
Le prix médian au m² à Callengeville est de 1 545 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Callengeville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Callengeville figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 585ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Callengeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Callengeville est de 5,3 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Callengeville est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Callengeville.
Communes limitrophes de Callengeville
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Résumé
Avec 1 545 €/m² de prix médian, Callengeville figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime. Sur 706 communes classées dans la Seine-Maritime, Callengeville figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +78,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Callengeville. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 30 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 545 €/m². Le bien médian (77 m² à 118 965 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Callengeville: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Callengeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral picard (43 km), dans la plaine, à une altitude de 121 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).