01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 127 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,4 % |
| Logements vacants | 13 | 9,0 % |
Parmi les 145 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 35 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 22 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,2 % |
| 3 pièces | 16 | 12,7 % |
| 4 pièces | 42 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 50,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 137 | 145 |
| Rés. principales | 119 | 116 | 127 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 5 |
| Vacants | 10 | 11 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Les Guerreaux (13 km) affiche 85,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,7 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 22,0 % |
| Électricité | 39 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 43,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 31 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 51 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 91 | 0 | 6 |
| 1975 | 101 | 82 | 5 | 14 |
| 1982 | 109 | 90 | 9 | 10 |
| 1990 | 114 | 99 | 7 | 8 |
| 1999 | 108 | 97 | 11 | 0 |
| 2007 | 125 | 110 | 9 | 6 |
| 2012 | 138 | 119 | 9 | 10 |
| 2017 | 137 | 116 | 10 | 11 |
| 2023 | 145 | 127 | 5 | 13 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 97 à 145 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 18 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 13 | 48,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 536 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 536 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 145 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (144 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon.
Profil fortement patrimonial: 87,7 % des ménages de Clessy sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 28,8 % des logements de Clessy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Clessy affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2017. 56,7 % des ménages de Clessy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu bourguignon — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 558 communes du Saône-et-Loire, Clessy se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Clessy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Clessy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clessy s'établit à 3 059 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Clessy se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clessy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clessy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 059 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 059 € | 3 059 € |
| Prix moyen/m² | 3 059 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 307 € |
| 2022 | 3 | 796 € |
| 2023 | 8 | 1 416 € |
| 2024 | 1 | 290 € |
| 2025 | 1 | 3 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Clessy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Clessy, dont 0 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Clessy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clessy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Clessy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Clessy: la classe D domine, 25,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clessy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clessy : cadre de vie et logement
Village rural de 276 habitants sur 16,99 km² (16 hab/km²), Clessy offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clessy
Clessy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clessy
Composition du parc immobilier à Clessy
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Clessy, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Clessy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 28,8 % 36 logts
- 1919-1945 10,4 % 13 logts
- 1946-1970 4,0 % 5 logts
- 1971-1990 28,0 % 35 logts
- 1991-2005 9,6 % 12 logts
- 2006-2020 17,6 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Clessy
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clessy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clessy
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clessy
Quel est le prix de l'immobilier à Clessy ?
Le prix médian au m² à Clessy est de 3 059 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Clessy se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Clessy se classe au 6ᵉ rang sur 558 communes du Saône-et-Loire — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Clessy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clessy est de 2,6 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Clessy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Clessy est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clessy.
Communes limitrophes de Clessy
Clessy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Clessy atteint 3 059 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Saône-et-Loire au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 059 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 260 015 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Clessy (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Clessy s'interprète dans un contexte plus large — Clessy est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.