01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 977 logements dont 3 437 résidences principales, 72 résidences secondaires et 468 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 437 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,8 % |
| Logements vacants | 468 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 3 977 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 381 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 1 174 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 1 220 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 275 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 133 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 2,3 % |
| 2 pièces | 228 | 6,6 % |
| 3 pièces | 663 | 19,3 % |
| 4 pièces | 1 068 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 400 | 40,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 083 | 4 009 | 3 977 |
| Rés. principales | 3 587 | 3 520 | 3 437 |
| Rés. secondaires | 81 | 72 | 72 |
| Vacants | 415 | 417 | 468 |
Montchanin (4 976 hab., à 37 km) présente 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 299 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 580 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 509 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 31,7 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 069 | 60,2 % |
| Fioul | 298 | 8,7 % |
| Électricité | 702 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 347 | 10,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 280 |
| 2 à 4 ans | 478 |
| 5 à 9 ans | 442 |
| 10 ans ou plus | 2 238 |
| Total ménages | 3 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 852 |
| Sous-occupation accentuée | 1 017 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 148 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 511 | 14,9 % |
| 1 voiture | 1 779 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 147 | 33,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 848 | 2 737 | 37 | 74 |
| 1975 | 3 590 | 3 370 | 33 | 187 |
| 1982 | 4 108 | 3 669 | 51 | 388 |
| 1990 | 4 025 | 3 725 | 84 | 216 |
| 1999 | 4 016 | 3 712 | 100 | 204 |
| 2007 | 4 070 | 3 677 | 58 | 335 |
| 2012 | 4 083 | 3 587 | 81 | 415 |
| 2017 | 4 009 | 3 520 | 72 | 417 |
| 2023 | 3 977 | 3 437 | 72 | 468 |
Trajectoire de long terme: 2 848 logements en 1968, 3 977 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 431 | 433 | 451 | 475 | 436 | 349 | 452 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 237 | 235 | 242 | 184 | 195 | 193 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 20 | 1,8 % |
| Classe C | 149 | 13,4 % |
| Classe D | 350 | 31,5 % |
| Classe E | 312 | 28,1 % |
| Classe F | 183 | 16,5 % |
| Classe G | 91 | 8,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 5,4 % |
| Classe B | 143 | 12,9 % |
| Classe C | 154 | 13,9 % |
| Classe D | 264 | 23,8 % |
| Classe E | 282 | 25,4 % |
| Classe F | 157 | 14,1 % |
| Classe G | 51 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 25 %, 32 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 95 | 54 |
| Classe D | 171 | 179 |
| Classe E | 156 | 156 |
| Classe F | 130 | 53 |
| Classe G | 60 | 31 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 260 kWh/m²/an côté maisons, D à 259 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 109 |
| T3 | 200 |
| T4 | 199 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueugnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gueugnon est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gueugnon est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Gueugnon s'établit à 3 977 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon, à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,9 %) sur la location (31,7 %). Le logement social occupe une place de 14,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Gueugnon combine un noyau ancien (7,2 %) et une couronne plus récente (3,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,2 %).
Le parc de Gueugnon se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gueugnon s'inscrit dans un territoire à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 437 résidences principales de Gueugnon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Gueugnon affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (99ᵉ rang le moins élevé sur 558 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (99ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Gueugnon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gueugnon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gueugnon s'établit à 1 048 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gueugnon fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gueugnon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gueugnon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 75 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 048 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,3 % de maisons et 14,7 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 064 €/m² pour les maisons et 567 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 64 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 048 € | 1 064 € | 567 € |
| Prix moyen/m² | 1 042 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 900 € |
| 2022 | 71 | 1 019 € |
| 2023 | 69 | 1 036 € |
| 2024 | 79 | 1 035 € |
| 2025 | 75 | 1 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 272 logements ont été autorisés et 246 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Gueugnon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gueugnon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 83 logements autorisés à à Gueugnon, dont 2 en 2025 (+124 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gueugnon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gueugnon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gueugnon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 111 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gueugnon: la classe D domine, 24,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gueugnon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gueugnon : cadre de vie et logement
Gueugnon compte 6 528 habitants, à 263 m d'altitude sur 28,51 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 883 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 310 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gueugnon
Gueugnon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gueugnon
Composition du parc immobilier à Gueugnon
3 977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,2 %) et collectif (25,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gueugnon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 429 logements).
- Avant 1919 7,2 % 247 logts
- 1919-1945 11,1 % 381 logts
- 1946-1970 34,2 % 1 174 logts
- 1971-1990 35,6 % 1 220 logts
- 1991-2005 8,0 % 275 logts
- 2006-2020 3,9 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gueugnon
310 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gueugnon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gueugnon
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gueugnon
Quel est le prix de l'immobilier à Gueugnon ?
Le prix médian au m² à Gueugnon est de 1 048 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Gueugnon se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Gueugnon figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 460ᵉ rang sur 558, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gueugnon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gueugnon est de 8,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gueugnon est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gueugnon.
Communes limitrophes de Gueugnon
Gueugnon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Gueugnon est une commune accessible — 1 048 €/m² en médiane, -29,1 % par rapport à la médiane du Saône-et-Loire (1 478 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Gueugnon se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (99e rang le moins cher sur 558).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gueugnon a enregistré une hausse de +16,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 380 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 064 €/m² en médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 94 696 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 18,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gueugnon (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Gueugnon — 83 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gueugnon est au cœur du tissu bourguignon. Sur le plan physique, la commune est à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.