01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 964 logements dont 3 426 résidences principales, 72 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 426 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,8 % |
| Logements vacants | 466 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 3 964 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 379 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 1 169 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 1 216 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 274 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 127 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 2,3 % |
| 2 pièces | 225 | 6,6 % |
| 3 pièces | 658 | 19,2 % |
| 4 pièces | 1 064 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 401 | 40,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 065 | 4 035 | 3 964 |
| Rés. principales | 3 571 | 3 543 | 3 426 |
| Rés. secondaires | 81 | 72 | 72 |
| Vacants | 413 | 420 | 466 |
Montchanin (4 976 hab., à 37 km) présente 42,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 295 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 577 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 505 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 060 | 60,1 % |
| Fioul | 297 | 8,7 % |
| Électricité | 700 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 347 | 10,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 279 |
| 2 à 4 ans | 477 |
| 5 à 9 ans | 441 |
| 10 ans ou plus | 2 229 |
| Total ménages | 3 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 849 |
| Sous-occupation accentuée | 1 014 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 506 | 14,8 % |
| 1 voiture | 1 768 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 152 | 33,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 848 | 2 737 | 37 | 74 |
| 1975 | 3 590 | 3 370 | 33 | 187 |
| 1982 | 4 108 | 3 669 | 51 | 388 |
| 1990 | 4 025 | 3 725 | 84 | 216 |
| 1999 | 4 016 | 3 712 | 100 | 204 |
| 2006 | 4 070 | 3 677 | 58 | 335 |
| 2011 | 4 065 | 3 571 | 81 | 413 |
| 2016 | 4 035 | 3 543 | 72 | 420 |
| 2022 | 3 964 | 3 426 | 72 | 466 |
Trajectoire de long terme: 2 848 logements en 1968, 3 964 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 431 | 433 | 451 | 475 | 436 | 349 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 237 | 235 | 242 | 184 | 195 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 18 | 1,7 % |
| Classe C | 142 | 13,5 % |
| Classe D | 333 | 31,7 % |
| Classe E | 289 | 27,5 % |
| Classe F | 175 | 16,7 % |
| Classe G | 91 | 8,7 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 4,9 % |
| Classe B | 135 | 12,9 % |
| Classe C | 148 | 14,1 % |
| Classe D | 250 | 23,8 % |
| Classe E | 262 | 25,0 % |
| Classe F | 153 | 14,6 % |
| Classe G | 51 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 25 %, 32 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 89 | 53 |
| Classe D | 159 | 174 |
| Classe E | 151 | 138 |
| Classe F | 122 | 53 |
| Classe G | 60 | 31 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 109 |
| T3 | 200 |
| T4 | 199 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueugnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gueugnon est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gueugnon est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gueugnon est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Gueugnon s'établit à 3 964 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, à 263 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,0 %) sur la location (31,6 %). Le logement social occupe une place de 14,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Gueugnon combine un noyau ancien (7,2 %) et une couronne plus récente (3,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,1 %).
Le parc de Gueugnon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gueugnon s'inscrit dans un territoire à 263 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 426 résidences principales de Gueugnon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.