01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 100 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Sur les 107 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 8 | 8,0 % |
| 4 pièces | 26 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 64,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 107 | 107 |
| Rés. principales | 95 | 100 | 100 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 6 |
| Vacants | 3 | 1 | 1 |
En comparaison, La Chapelle-Iger (à 6 km) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 93,4 % de propriétaires, 5,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,0 % |
| Fioul | 32 | 31,7 % |
| Électricité | 25 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 35,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 35 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 32 | 8 | 7 |
| 1975 | 63 | 46 | 13 | 4 |
| 1982 | 76 | 54 | 14 | 8 |
| 1990 | 90 | 81 | 6 | 3 |
| 1999 | 97 | 89 | 5 | 3 |
| 2006 | 96 | 87 | 8 | 1 |
| 2011 | 102 | 95 | 4 | 3 |
| 2016 | 107 | 100 | 6 | 1 |
| 2022 | 107 | 100 | 6 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 47 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 52,6 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 26,3 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (122).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clos-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 107 logements à Clos-Fontaine, dont 93,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Clos-Fontaine se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 122 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Clos-Fontaine (93,4 %).
Le parc de Clos-Fontaine porte la trace d'une construction ancienne: 25,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,6 % des résidences principales.
Le parc de Clos-Fontaine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Clos-Fontaine: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Clos-Fontaine est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 122 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (100 résidences principales de Clos-Fontaine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.