01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 280 résidences principales, 12 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,6 % |
| Logements vacants | 45 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 337 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 73 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 17,8 % |
| 4 pièces | 64 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 335 | 337 |
| Rés. principales | 264 | 275 | 280 |
| Rés. secondaires | 24 | 11 | 12 |
| Vacants | 40 | 49 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Maison-Rouge (7 km) affiche 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 71 | 25,4 % |
| Électricité | 113 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 28,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,4 % |
| 1 voiture | 106 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 180 | 46 | 27 |
| 1975 | 278 | 183 | 60 | 35 |
| 1982 | 298 | 198 | 60 | 40 |
| 1990 | 306 | 219 | 47 | 40 |
| 1999 | 303 | 247 | 30 | 26 |
| 2006 | 318 | 255 | 29 | 34 |
| 2011 | 328 | 264 | 24 | 40 |
| 2016 | 335 | 275 | 11 | 49 |
| 2022 | 337 | 280 | 12 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 337, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 47 | 45 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 25 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 12,7 % |
| Classe D | 23 | 29,1 % |
| Classe E | 19 | 24,1 % |
| Classe F | 13 | 16,5 % |
| Classe G | 14 | 17,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 31 | 39,2 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 6 | 7,6 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 10 | 12,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 210 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,4 % de logements vacants à La Croix-en-Brie (45 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (328 unités). L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Profil fortement patrimonial: 87,0 % des ménages de la Croix-en-Brie sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à La Croix-en-Brie: 36,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 280 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à La Croix-en-Brie: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Croix-en-Brie est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 127 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.