01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 391 résidences principales, 543 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 391 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 543 | 58,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 934 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 81 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,3 % |
| 2 pièces | 49 | 12,5 % |
| 3 pièces | 72 | 18,4 % |
| 4 pièces | 95 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 869 | 934 |
| Rés. principales | 382 | 351 | 391 |
| Rés. secondaires | 438 | 517 | 543 |
| Vacants | 19 | 1 | 0 |
En regard, Ucciani (à 22 km, 504 hab.) affiche 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 39 | 10,0 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 7 | 1,8 % |
| Électricité | 274 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 19,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,9 % |
| 1 voiture | 200 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 104 | 30 | 51 |
| 1975 | 477 | 158 | 203 | 116 |
| 1982 | 475 | 187 | 267 | 21 |
| 1990 | 601 | 222 | 357 | 22 |
| 1999 | 731 | 306 | 405 | 20 |
| 2006 | 772 | 375 | 390 | 7 |
| 2011 | 839 | 382 | 438 | 19 |
| 2016 | 869 | 351 | 517 | 1 |
| 2022 | 934 | 391 | 543 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 185 logements, le total atteint 934 en 2022 (+405 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 89 | 110 | 109 | 99 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 54 | 58 | 54 | 57 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,8 % |
| Classe B | 10 | 11,6 % |
| Classe C | 36 | 41,9 % |
| Classe D | 21 | 24,4 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 32,6 % |
| Classe B | 33 | 38,4 % |
| Classe C | 15 | 17,4 % |
| Classe D | 7 | 8,1 % |
| Classe E | 2 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 14 | 22 |
| Classe D | 8 | 13 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 158 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coggia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
543 résidences secondaires sur un parc de 934 logements (soit 58,1 %): le caractère de villégiature de Coggia est net. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements. Côté cadre local, Coggia est une commune corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 755 m, sur un relief marqué, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (9 km).
Avec 71,4 % de propriétaires et 18,7 % de locataires, Coggia se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Coggia mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). 40,9 % des ménages de Coggia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coggia est une commune corse de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 755 m, sur un relief marqué, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (9 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Coggia : -12,4 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (42ᵉ rang sur 117 communes)
- Correction récente des prix : -12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coggia
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coggia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coggia s'établit à 3 514 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coggia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coggia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 232 €/m² à 3 514 €/m² (-17,0 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 70,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 400 €/m² (maisons) contre 3 647 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 12 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 514 € | 3 400 € | 3 647 € |
| Prix moyen/m² | 3 691 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 232 € |
| 2022 | 18 | 3 488 € |
| 2023 | 17 | 4 497 € |
| 2024 | 8 | 4 011 € |
| 2025 | 17 | 3 514 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Coggia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coggia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Coggia, dont 4 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Coggia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coggia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coggia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coggia: la classe C domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coggia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coggia : cadre de vie et logement
Coggia, commune de 818 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 181 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coggia
Coggia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coggia
Composition du parc immobilier à Coggia
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,1 %) et collectif (28,9 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Coggia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 384 logements).
- Avant 1919 12,2 % 47 logts
- 1919-1945 3,6 % 14 logts
- 1946-1970 18,0 % 69 logts
- 1971-1990 33,9 % 130 logts
- 1991-2005 21,1 % 81 logts
- 2006-2019 11,2 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Coggia
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Coggia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coggia
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coggia
Quel est le prix de l'immobilier à Coggia ?
Le prix médian au m² à Coggia est de 3 514 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Coggia se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Coggia se situe au 42ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coggia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coggia est de 3,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Coggia prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coggia.
Communes limitrophes de Coggia
Coggia est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Coggia dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 514 €/m² observés en 2026.
Repli du prix médian: -17,0 % entre 2021 et 2025 à Coggia. Sur l'ensemble de la période, 74 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,4 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 400 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 3 647 €/m² (40 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 326 400 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 58,1 % de résidences secondaires, Coggia est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 23 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coggia est une commune corse de l'intérieur. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (9 km), à une altitude moyenne de 755 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.