01 Le parc de logements
Le parc comprend 861 logements dont 257 résidences principales, 602 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 29,8 % |
| Résidences secondaires | 602 | 69,9 % |
| Logements vacants | 2 | 0,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 30 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 861.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 84 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 27 | 10,5 % |
| 3 pièces | 67 | 26,0 % |
| 4 pièces | 68 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 35,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 807 | 861 |
| Rés. principales | 181 | 205 | 257 |
| Rés. secondaires | 539 | 599 | 602 |
| Vacants | 6 | 2 | 2 |
À Vero (13 km, 640 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 9,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 2 | 0,8 % |
| Électricité | 157 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 95 | 37,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,6 % |
| 1 voiture | 124 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 77 | 36 | 27 |
| 1975 | 219 | 84 | 87 | 48 |
| 1982 | 478 | 108 | 255 | 115 |
| 1990 | 481 | 119 | 360 | 2 |
| 1999 | 492 | 128 | 363 | 1 |
| 2006 | 578 | 154 | 408 | 16 |
| 2011 | 725 | 181 | 539 | 6 |
| 2016 | 807 | 205 | 599 | 2 |
| 2022 | 861 | 257 | 602 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 140 logements à l'origine, 861 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 61 | 76 | 85 | 65 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 33 | 32 | 37 | 28 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 23,1 % |
| Classe C | 35 | 44,9 % |
| Classe D | 14 | 17,9 % |
| Classe E | 8 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 57,7 % |
| Classe B | 25 | 32,1 % |
| Classe C | 7 | 9,0 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 7 | 28 |
| Classe D | 5 | 9 |
| Classe E | 2 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (165 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casaglione (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Casaglione recense 602 résidences secondaires (69,9 % du parc) pour 257 résidences principales. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,0 % contre 33,0 %. Ce contexte résidentiel — Casaglione est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 16 km — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (17,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le parc de Casaglione se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,1 %).
Casaglione affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Casaglione: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Casaglione est implantée sur l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 16 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 257 résidences principales de Casaglione et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.