01 Le parc de logements
Le parc comprend 861 logements dont 257 résidences principales, 602 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 29,8 % |
| Résidences secondaires | 602 | 69,9 % |
| Logements vacants | 2 | 0,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 30 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 861.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 84 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 27 | 10,5 % |
| 3 pièces | 67 | 26,0 % |
| 4 pièces | 68 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 35,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 807 | 861 |
| Rés. principales | 181 | 205 | 257 |
| Rés. secondaires | 539 | 599 | 602 |
| Vacants | 6 | 2 | 2 |
À Vero (13 km, 640 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 9,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 2 | 0,8 % |
| Électricité | 157 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 95 | 37,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,6 % |
| 1 voiture | 124 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 77 | 36 | 27 |
| 1975 | 219 | 84 | 87 | 48 |
| 1982 | 478 | 108 | 255 | 115 |
| 1990 | 481 | 119 | 360 | 2 |
| 1999 | 492 | 128 | 363 | 1 |
| 2006 | 578 | 154 | 408 | 16 |
| 2011 | 725 | 181 | 539 | 6 |
| 2016 | 807 | 205 | 599 | 2 |
| 2022 | 861 | 257 | 602 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 140 logements à l'origine, 861 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 61 | 76 | 85 | 65 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 33 | 32 | 37 | 28 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 23,1 % |
| Classe C | 35 | 44,9 % |
| Classe D | 14 | 17,9 % |
| Classe E | 8 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 57,7 % |
| Classe B | 25 | 32,1 % |
| Classe C | 7 | 9,0 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 7 | 28 |
| Classe D | 5 | 9 |
| Classe E | 2 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (165 kWh/m²/an) et appartements en classe C (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casaglione (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Casaglione recense 602 résidences secondaires (69,9 % du parc) pour 257 résidences principales. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,0 % contre 33,0 %. Ce contexte résidentiel — Casaglione est implantée sur l'Île de Beauté, à 755 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 16 km — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (17,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le parc de Casaglione se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,1 %).
Casaglione affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Casaglione: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Casaglione est implantée sur l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 755 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 16 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 257 résidences principales de Casaglione et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Casaglione
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Casaglione
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Casaglione s'établit à 4 988 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Casaglione se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Casaglione Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Casaglione
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 310 €/m² → 4 988 €/m² (+15,7 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 25,0 % portent sur des maisons (4 018 €/m²) et 75,0 % sur des appartements (5 179 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 4 | 12 |
| Prix médian/m² | 4 988 € | 4 018 € | 5 179 € |
| Prix moyen/m² | 4 817 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 4 310 € |
| 2022 | 17 | 4 964 € |
| 2023 | 22 | 4 561 € |
| 2024 | 14 | 4 327 € |
| 2025 | 16 | 4 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Casaglione
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Casaglione (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Casaglione: 27 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-45 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Casaglione
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Casaglione
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Casaglione
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Casaglione: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Casaglione
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Casaglione : cadre de vie et logement
Casaglione, commune de 571 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 181 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Casaglione
Casaglione et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Casaglione
Composition du parc immobilier à Casaglione
861 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 33,1 % de maisons, 66,9 % d'appartements sur un total de 861 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Casaglione
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 14,0 % 35 logts
- 1919-1945 3,6 % 9 logts
- 1946-1970 7,2 % 18 logts
- 1971-1990 28,0 % 70 logts
- 1991-2005 33,6 % 84 logts
- 2006-2019 13,6 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Casaglione
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Casaglione
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Casaglione
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
588 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Casaglione
Quel est le prix de l'immobilier à Casaglione ?
Le prix médian au m² à Casaglione est de 4 988 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 474 000 €.
Comment Casaglione se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Casaglione se classe au 18ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Casaglione ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Casaglione est de 2,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Casaglione prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Casaglione
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Résumé
Marché haut de gamme: 4 988 €/m² à Casaglione en médiane, +29,7 % comparé à la médiane départementale.
Le marché de Casaglione connaît une hausse prononcée: +15,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 84 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +15,3 %.
Le marché est principalement collectif: 75,0 % des ventes portent sur des appartements, à 5 179 €/m² pour 30 m² en surface médiane. Le bien médian (118 m² à 474 124 €) équivaut à 21,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,6 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (69,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire à Casaglione — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Casaglione est implantée sur l'Île de Beauté. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 16 km, à 755 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.