01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 808 logements dont 1 549 résidences principales, 65 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 549 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 65 | 3,6 % |
| Logements vacants | 195 | 10,8 % |
Parmi les 1 808 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 323 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 94 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 370 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 366 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 180 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 213 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 3,3 % |
| 2 pièces | 148 | 9,6 % |
| 3 pièces | 265 | 17,1 % |
| 4 pièces | 384 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 701 | 45,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 1 774 | 1 808 |
| Rés. principales | 1 492 | 1 534 | 1 549 |
| Rés. secondaires | 108 | 92 | 65 |
| Vacants | 111 | 148 | 195 |
May-sur-Orne (4 529 hab., à 15 km) présente 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 953 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 316 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 256 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 36,9 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 14,6 % |
| Fioul | 336 | 21,7 % |
| Électricité | 582 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 353 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 317 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 799 |
| Total ménages | 1 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 10,3 % |
| 1 voiture | 750 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 640 | 41,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 903 | 729 | 93 | 81 |
| 1975 | 1 069 | 799 | 170 | 100 |
| 1982 | 1 255 | 961 | 190 | 104 |
| 1990 | 1 344 | 1 065 | 167 | 112 |
| 1999 | 1 447 | 1 232 | 149 | 66 |
| 2006 | 1 540 | 1 341 | 116 | 82 |
| 2011 | 1 712 | 1 492 | 108 | 111 |
| 2016 | 1 774 | 1 534 | 92 | 148 |
| 2022 | 1 808 | 1 549 | 65 | 195 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 903 logements, le total atteint 1 808 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 148 | 145 | 144 | 149 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 54 | 47 | 45 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 12 | 1,5 % |
| Classe C | 96 | 11,7 % |
| Classe D | 379 | 46,3 % |
| Classe E | 219 | 26,7 % |
| Classe F | 63 | 7,7 % |
| Classe G | 46 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 819 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 7,9 % |
| Classe B | 234 | 28,6 % |
| Classe C | 90 | 11,0 % |
| Classe D | 225 | 27,5 % |
| Classe E | 147 | 17,9 % |
| Classe F | 37 | 4,5 % |
| Classe G | 21 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 59 | 37 |
| Classe D | 172 | 207 |
| Classe E | 138 | 81 |
| Classe F | 51 | 12 |
| Classe G | 42 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 37 |
| T3 | 77 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thury-Harcourt-le-Hom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thury-Harcourt-le-Hom compte 1 808 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 549 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,4 % du parc contre 20,6 % d'appartements). Thury-Harcourt-le-Hom est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne, à 41 km du littoral du Calvados.
Majorité de propriétaires à Thury-Harcourt-le-Hom (61,5 %), complétée par 36,9 % de locataires. Part du parc social: 16,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,9 % du parc date d'avant 1919, 13,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,6 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Thury-Harcourt-le-Hom varie peu sur la période 2016–2022. 41,3 % des ménages de Thury-Harcourt-le-Hom disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne, à 41 km du littoral du Calvados: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.