01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 818 logements dont 1 557 résidences principales, 65 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 557 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 65 | 3,6 % |
| Logements vacants | 196 | 10,8 % |
Parmi les 1 818 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 94 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 373 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 368 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 181 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 217 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 3,3 % |
| 2 pièces | 149 | 9,6 % |
| 3 pièces | 268 | 17,2 % |
| 4 pièces | 386 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 45,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 720 | 1 771 | 1 818 |
| Rés. principales | 1 500 | 1 531 | 1 557 |
| Rés. secondaires | 107 | 92 | 65 |
| Vacants | 112 | 148 | 196 |
Villers-Bocage (3 088 hab., à 14 km) présente 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 957 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 319 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 257 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 37,0 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 228 | 14,6 % |
| Fioul | 338 | 21,7 % |
| Électricité | 585 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 53 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 354 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 318 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 804 |
| Total ménages | 1 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 267 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 313 |
| Sous-occupation très accentuée | 509 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 161 | 10,3 % |
| 1 voiture | 755 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 642 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 903 | 729 | 93 | 81 |
| 1975 | 1 069 | 799 | 170 | 100 |
| 1982 | 1 255 | 961 | 190 | 104 |
| 1990 | 1 344 | 1 065 | 167 | 112 |
| 1999 | 1 447 | 1 232 | 149 | 66 |
| 2007 | 1 566 | 1 368 | 115 | 84 |
| 2012 | 1 720 | 1 500 | 107 | 112 |
| 2017 | 1 771 | 1 531 | 92 | 148 |
| 2023 | 1 818 | 1 557 | 65 | 196 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 903 logements, le total atteint 1 818 en 2023 (+101 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 148 | 145 | 144 | 149 | 121 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 54 | 47 | 45 | 64 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 13 | 1,5 % |
| Classe C | 102 | 12,1 % |
| Classe D | 386 | 45,7 % |
| Classe E | 225 | 26,6 % |
| Classe F | 67 | 7,9 % |
| Classe G | 48 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 845 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 8,4 % |
| Classe B | 242 | 28,6 % |
| Classe C | 95 | 11,2 % |
| Classe D | 226 | 26,7 % |
| Classe E | 149 | 17,6 % |
| Classe F | 40 | 4,7 % |
| Classe G | 22 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 63 | 39 |
| Classe D | 174 | 212 |
| Classe E | 143 | 82 |
| Classe F | 55 | 12 |
| Classe G | 44 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 37 |
| T3 | 77 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thury-Harcourt-le-Hom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thury-Harcourt-le-Hom compte 1 818 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 557 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,4 % du parc contre 20,6 % d'appartements). Thury-Harcourt-le-Hom est dans la géographie typique de la Normandie, à 41 km du littoral du Calvados.
Majorité de propriétaires à Thury-Harcourt-le-Hom (61,5 %), complétée par 37,0 % de locataires. Part du parc social: 16,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,9 % du parc date d'avant 1919, 13,9 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Thury-Harcourt-le-Hom varie peu sur la période 2017–2023. 41,2 % des ménages de Thury-Harcourt-le-Hom disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 41 km du littoral du Calvados: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Thury-Harcourt-le-Hom affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (134ᵉ rang le moins élevé sur 522 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (134ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Thury-Harcourt-le-Hom
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thury-Harcourt-le-Hom
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thury-Harcourt-le-Hom s'établit à 1 756 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thury-Harcourt-le-Hom fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thury-Harcourt-le-Hom Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thury-Harcourt-le-Hom
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 35 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 756 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 756 € | 1 756 € |
| Prix moyen/m² | 1 734 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 702 € |
| 2022 | 48 | 1 708 € |
| 2023 | 39 | 1 870 € |
| 2024 | 39 | 1 668 € |
| 2025 | 35 | 1 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Thury-Harcourt-le-Hom
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thury-Harcourt-le-Hom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Thury-Harcourt-le-Hom, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thury-Harcourt-le-Hom
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Thury-Harcourt-le-Hom
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thury-Harcourt-le-Hom
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 845 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thury-Harcourt-le-Hom: classe D en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thury-Harcourt-le-Hom
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thury-Harcourt-le-Hom : cadre de vie et logement
Thury-Harcourt-le-Hom compte 3 600 habitants sur 46,93 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thury-Harcourt-le-Hom
Thury-Harcourt-le-Hom et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thury-Harcourt-le-Hom
Composition du parc immobilier à Thury-Harcourt-le-Hom
1 818 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 443 maisons pour 345 appartements: le parc à Thury-Harcourt-le-Hom est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thury-Harcourt-le-Hom
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 557 logements).
- Avant 1919 20,9 % 325 logts
- 1919-1945 6,0 % 94 logts
- 1946-1970 24,0 % 373 logts
- 1971-1990 23,6 % 368 logts
- 1991-2005 11,6 % 181 logts
- 2006-2020 13,9 % 217 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thury-Harcourt-le-Hom
199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thury-Harcourt-le-Hom
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thury-Harcourt-le-Hom
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thury-Harcourt-le-Hom
Quel est le prix de l'immobilier à Thury-Harcourt-le-Hom ?
Le prix médian au m² à Thury-Harcourt-le-Hom est de 1 756 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Thury-Harcourt-le-Hom se situe-t-elle dans le Calvados ?
Thury-Harcourt-le-Hom figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 389ᵉ rang sur 522, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thury-Harcourt-le-Hom ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thury-Harcourt-le-Hom est de 7,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thury-Harcourt-le-Hom.
Communes limitrophes de Thury-Harcourt-le-Hom
Thury-Harcourt-le-Hom est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 756 €/m² en médiane, Thury-Harcourt-le-Hom s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -28,2 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +3,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 219 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,3 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 756 €/m². Le bien médian (110 m² à 193 160 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Thury-Harcourt-le-Hom: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 23 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thury-Harcourt-le-Hom est dans la géographie typique de la Normandie. La géographie joue son rôle: la commune est à 41 km du littoral du Calvados.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.