01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 129 résidences principales, 7 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,7 % |
| Logements vacants | 12 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 148 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 19 | 14,8 % |
| 4 pièces | 29 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 146 | 148 |
| Rés. principales | 117 | 125 | 129 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 7 |
| Vacants | 12 | 12 | 12 |
Verdon, commune de taille similaire à 10 km, affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 20,3 % |
| Électricité | 32 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 51,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,8 % |
| 1 voiture | 45 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 56,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 66 | 13 | 3 |
| 1975 | 95 | 70 | 18 | 7 |
| 1982 | 112 | 65 | 39 | 8 |
| 1990 | 125 | 90 | 22 | 13 |
| 1999 | 127 | 99 | 21 | 7 |
| 2006 | 127 | 103 | 16 | 8 |
| 2011 | 141 | 117 | 11 | 12 |
| 2016 | 146 | 125 | 9 | 12 |
| 2022 | 148 | 129 | 7 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 148 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 12 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 9 | 50,0 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 8 | 44,4 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 272 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 38 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courboin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 148 logements recensés à Courboin, 129 servent de résidence principale (87,2 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Courboin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,3 % de propriétaires contre 9,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Courboin: 35,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Courboin consomme plus que la moyenne: E dominante, 308 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Courboin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Courboin: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Courboin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.