01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 290 résidences principales, 12 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 290 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,3 % |
| Logements vacants | 65 | 17,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 367.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 19 | 6,6 % |
| 3 pièces | 60 | 20,7 % |
| 4 pièces | 90 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 40,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 363 | 367 |
| Rés. principales | 291 | 280 | 290 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 12 |
| Vacants | 45 | 67 | 65 |
Pour référence, Igny-Comblizy (11 km) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 80 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,6 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 30,3 % |
| Électricité | 135 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 13,1 % |
| 1 voiture | 140 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 38,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 199 | 37 | 17 |
| 1975 | 279 | 222 | 33 | 24 |
| 1982 | 295 | 235 | 33 | 27 |
| 1990 | 303 | 239 | 34 | 30 |
| 1999 | 327 | 255 | 30 | 42 |
| 2006 | 322 | 270 | 22 | 30 |
| 2011 | 352 | 291 | 16 | 45 |
| 2016 | 363 | 280 | 16 | 67 |
| 2022 | 367 | 290 | 12 | 65 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 367 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 58 | 49 | 60 | 63 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 28 | 32 | 32 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 20 | 18,3 % |
| Classe D | 36 | 33,0 % |
| Classe E | 18 | 16,5 % |
| Classe F | 23 | 21,1 % |
| Classe G | 9 | 8,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,1 % |
| Classe B | 54 | 49,5 % |
| Classe C | 22 | 20,2 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 12 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 10 |
| Classe D | 26 | 10 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (259 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condé-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 367 logements de Condé-en-Brie, 65 sont vacants — soit 17,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Condé-en-Brie se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Condé-en-Brie (68,6 %), complétée par 27,9 % de locataires.
Le parc de Condé-en-Brie porte la trace d'une construction ancienne: 29,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 38,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.