01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 483 résidences principales, 4 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 28 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 515.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 169 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 100 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 84 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,7 % |
| 3 pièces | 37 | 7,7 % |
| 4 pièces | 159 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 56,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 490 | 515 |
| Rés. principales | 454 | 465 | 483 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 4 |
| Vacants | 17 | 20 | 28 |
En regard, Pavant (à 13 km, 745 hab.) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 37,9 % |
| Fioul | 41 | 8,5 % |
| Électricité | 163 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 19,5 % |
Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,7 % |
| 1 voiture | 191 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 150 | 12 | 12 |
| 1975 | 188 | 161 | 18 | 9 |
| 1982 | 321 | 268 | 17 | 36 |
| 1990 | 325 | 300 | 13 | 12 |
| 1999 | 385 | 362 | 10 | 13 |
| 2006 | 423 | 406 | 13 | 4 |
| 2011 | 481 | 454 | 10 | 17 |
| 2016 | 490 | 465 | 5 | 20 |
| 2022 | 515 | 483 | 4 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 174 logements à l'origine, 515 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 25 | 22 | 31 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 29 | 39,2 % |
| Classe E | 16 | 21,6 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 7 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,5 % |
| Classe B | 34 | 45,9 % |
| Classe C | 9 | 12,2 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nesles-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Nesles-la-Montagne totalise 515 logements en 2022, dominé par la résidence principale (483 unités, 93,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (505 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (17,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (37,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Nesles-la-Montagne: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nesles-la-Montagne est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 483 résidences principales de Nesles-la-Montagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.