01 Le parc de logements
Le parc comprend 46 logements dont 37 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 10,9 % |
| Logements vacants | 4 | 8,7 % |
Parmi les 46 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 15,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 5 | 13,2 % |
| 4 pièces | 9 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 46 | 46 |
| Rés. principales | 41 | 38 | 37 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 5 |
| Vacants | 8 | 5 | 4 |
À Frenelle-La-Petite, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,3 % de propriétaires occupants, 5,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 8,1 % |
| Électricité | 3 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 31 | 83,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,8 % |
| 1 voiture | 13 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 38 | 0 | 6 |
| 1975 | 43 | 35 | 1 | 7 |
| 1982 | 38 | 33 | 2 | 3 |
| 1990 | 41 | 35 | 1 | 5 |
| 1999 | 39 | 35 | 2 | 2 |
| 2006 | 42 | 30 | 8 | 5 |
| 2011 | 54 | 41 | 5 | 8 |
| 2016 | 46 | 38 | 3 | 5 |
| 2022 | 46 | 37 | 5 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 44 à 46 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (38 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 141 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 410 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 46 logements de Courcelles se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,4 % / 10,9 % / 8,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (46 unités). Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 338 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Courcelles — 5,1 % seulement contre 92,3 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 315 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 83,8 % des résidences principales.
Le parc de Courcelles est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Courcelles: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courcelles est une commune lorraine. Courcelles est perchée à 338 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.