01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 37 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 14,3 % |
| Logements vacants | 11 | 19,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 56.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 48,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,4 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 6 | 16,2 % |
| 4 pièces | 7 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 62,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 56 | 56 |
| Rés. principales | 45 | 45 | 37 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 8 |
| Vacants | 4 | 6 | 11 |
En comparaison, Courcelles (à 2 km) enregistre 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 32,4 % |
| Électricité | 10 | 27,0 % |
| Autre (bois…) | 15 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,8 % |
| 1 voiture | 16 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 43 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 43 | 5 | 10 |
| 1975 | 43 | 38 | 0 | 5 |
| 1982 | 53 | 36 | 9 | 8 |
| 1990 | 44 | 32 | 8 | 4 |
| 1999 | 52 | 34 | 10 | 8 |
| 2006 | 51 | 40 | 8 | 3 |
| 2011 | 55 | 45 | 6 | 4 |
| 2016 | 56 | 45 | 5 | 6 |
| 2022 | 56 | 37 | 8 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 56 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 152 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraisnes-en-Saintois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 56 logements de Fraisnes-en-Saintois est vacante (11, soit 19,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Ce contexte résidentiel — Fraisnes-en-Saintois est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 334 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,8 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 48,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Fraisnes-en-Saintois présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fraisnes-en-Saintois: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fraisnes-en-Saintois est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 334 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 37 résidences principales de Fraisnes-en-Saintois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.