01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 86 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,1 % |
| Logements vacants | 7 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 95 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 34,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 15 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,9 % |
| 3 pièces | 17 | 19,5 % |
| 4 pièces | 24 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 92 | 95 |
| Rés. principales | 74 | 80 | 86 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 9 | 7 |
Rubescourt, commune de taille similaire à 6 km, affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 28 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,8 % de propriétaires face à 42,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 23,3 % |
| Électricité | 31 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 28 | 32,6 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 47 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 50 | 4 | 4 |
| 1975 | 65 | 52 | 10 | 3 |
| 1982 | 66 | 52 | 8 | 6 |
| 1990 | 66 | 53 | 8 | 5 |
| 1999 | 69 | 57 | 3 | 9 |
| 2007 | 82 | 72 | 3 | 7 |
| 2012 | 84 | 74 | 2 | 8 |
| 2017 | 92 | 80 | 3 | 9 |
| 2023 | 95 | 86 | 2 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 58 logements, le total atteint 95 en 2023 (+64 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 17 | 54,8 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 55 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 51,6 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 212 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 82 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (252), appartements classés C (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-Epayelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 95 logements à Courcelles-Epayelles, dont 90,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Courcelles-Epayelles se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Courcelles-Epayelles présente un profil majoritairement propriétaire — 56,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 9,3 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,4 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courcelles-Epayelles est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Le détail du parc (86 résidences principales de Courcelles-Epayelles) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Courcelles-Epayelles
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courcelles-Epayelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcelles-Epayelles s'établit à 1 056 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courcelles-Epayelles fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcelles-Epayelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcelles-Epayelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 056 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 056 € | 1 056 € |
| Prix moyen/m² | 1 056 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 552 € |
| 2022 | 2 | 5 078 € |
| 2023 | 4 | 2 012 € |
| 2024 | 1 | 1 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Courcelles-Epayelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Courcelles-Epayelles totalise 1 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courcelles-Epayelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courcelles-Epayelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courcelles-Epayelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Courcelles-Epayelles est D, avec 22,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courcelles-Epayelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcelles-Epayelles : cadre de vie et logement
Courcelles-Epayelles compte 210 habitants sur 6,38 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcelles-Epayelles
Courcelles-Epayelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcelles-Epayelles
Composition du parc immobilier à Courcelles-Epayelles
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Courcelles-Epayelles est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courcelles-Epayelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 3,5 % 3 logts
- 1919-1945 34,9 % 30 logts
- 1946-1970 17,4 % 15 logts
- 1971-1990 10,5 % 9 logts
- 1991-2005 17,4 % 15 logts
- 2006-2020 17,4 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courcelles-Epayelles
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcelles-Epayelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Mvt -Tricot Courcelles-E. PPRN Approuvé approuvé le 10/09/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcelles-Epayelles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-Epayelles
Quel est le prix de l'immobilier à Courcelles-Epayelles ?
Le prix médian au m² à Courcelles-Epayelles est de 1 056 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Courcelles-Epayelles se situe-t-elle dans le Oise ?
Courcelles-Epayelles figure parmi les communes les plus abordables du Oise, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-Epayelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcelles-Epayelles est de 9,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Courcelles-Epayelles est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Courcelles-Epayelles
Courcelles-Epayelles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Courcelles-Epayelles s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 056 €/m², soit -56,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 674 communes classées dans l'Oise, Courcelles-Epayelles figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Courcelles-Epayelles à un niveau significatif — 1 056 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 95 040 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Courcelles-Epayelles avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Courcelles-Epayelles est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).