01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 100 résidences principales, 2 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,7 % |
| Logements vacants | 13 | 11,3 % |
Parmi les 115 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 35,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,0 % |
| 4 pièces | 29 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 58,0 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 116 | 115 |
| Rés. principales | 90 | 101 | 100 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 2 |
| Vacants | 8 | 11 | 13 |
Remaugies (137 hab., à 6 km) présente 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 29 | 29,0 % |
| Électricité | 34 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 32 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,0 % |
| 1 voiture | 38 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 58 | 8 | 18 |
| 1975 | 90 | 63 | 13 | 14 |
| 1982 | 82 | 66 | 12 | 4 |
| 1990 | 91 | 67 | 18 | 6 |
| 1999 | 114 | 73 | 14 | 27 |
| 2006 | 97 | 80 | 8 | 9 |
| 2011 | 104 | 90 | 6 | 8 |
| 2016 | 116 | 101 | 4 | 11 |
| 2022 | 115 | 100 | 2 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 115 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (1989-2000).
Faut-il investir au Frestoy-Vaux en 2026 ?
Le Frestoy-Vaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (113ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (113ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -33,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Frestoy-Vaux
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers du Frestoy-Vaux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 68/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -10,0 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 29/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 94/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 91/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Frestoy-Vaux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Frestoy-Vaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Frestoy-Vaux s'établit à 1 570 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Frestoy-Vaux fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Frestoy-Vaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Frestoy-Vaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 255 €/m² à 1 570 €/m² (-30,4 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 570 € | 1 570 € |
| Prix moyen/m² | 1 497 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 255 € |
| 2022 | 1 | 2 000 € |
| 2023 | 3 | 1 518 € |
| 2024 | 2 | 2 369 € |
| 2025 | 4 | 1 570 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve au Frestoy-Vaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 3 logements autorisés sur 5 ans à au Frestoy-Vaux.
Fourchettes de loyers au Frestoy-Vaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Frestoy-Vaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Frestoy-Vaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Frestoy-Vaux: la classe C domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Frestoy-Vaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Frestoy-Vaux : cadre de vie et logement
Le Frestoy-Vaux compte 224 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Frestoy-Vaux
Le Frestoy-Vaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Frestoy-Vaux
Composition du parc immobilier au Frestoy-Vaux
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc au Frestoy-Vaux, 0,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Frestoy-Vaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 99 logements).
- Avant 1919 9,1 % 9 logts
- 1919-1945 35,4 % 35 logts
- 1946-1970 20,2 % 20 logts
- 1971-1990 10,1 % 10 logts
- 1991-2005 9,1 % 9 logts
- 2006-2019 15,2 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Frestoy-Vaux
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Frestoy-Vaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Frestoy-Vaux
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Frestoy-Vaux
Quel est le prix de l'immobilier au Frestoy-Vaux ?
Le prix médian au m² au Frestoy-Vaux est de 1 570 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Le Frestoy-Vaux se situe-t-elle dans le Oise ?
Le Frestoy-Vaux figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 562ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Frestoy-Vaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Frestoy-Vaux est de 6,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Frestoy-Vaux.
Communes limitrophes du Frestoy-Vaux
Le Frestoy-Vaux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Frestoy-Vaux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 570 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Sur 674 communes classées dans l'Oise, Le Frestoy-Vaux figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -30,4 % entre 2021 et 2025 au Frestoy-Vaux. Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -33,7 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 570 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Rapporté au revenu médian du Frestoy-Vaux, un logement de 118 m² (185 260 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Frestoy-Vaux (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Frestoy-Vaux s'interprète dans un contexte plus large — Le Frestoy-Vaux est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Frestoy-Vaux est à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).