01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 62 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 18,6 % |
| Logements vacants | 8 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 86.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 5 | 8,1 % |
| 4 pièces | 12 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 71,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 85 | 86 |
| Rés. principales | 60 | 60 | 62 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 16 |
| Vacants | 11 | 12 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Lizines (16 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,9 %, locataires 8,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 8,1 % |
| Électricité | 27 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 40,3 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,1 % |
| 1 voiture | 15 | 24,2 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 24 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 33 | 15 | 5 |
| 1975 | 47 | 29 | 16 | 2 |
| 1982 | 55 | 32 | 17 | 6 |
| 1990 | 61 | 40 | 19 | 2 |
| 1999 | 65 | 45 | 14 | 6 |
| 2006 | 75 | 56 | 11 | 8 |
| 2011 | 81 | 60 | 10 | 11 |
| 2016 | 85 | 60 | 13 | 12 |
| 2022 | 86 | 62 | 16 | 8 |
Trajectoire de long terme: 53 logements en 1968, 86 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 19 | 22 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 471 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 471 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 86 logements dont 62 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 vacants, Courchamp combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (86 unités). Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,9 % de propriétaires contre 8,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 13,1 % depuis 2006. Le parc de Courchamp cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 67,7 % des ménages de Courchamp disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Courchamp. Le contexte naturel (perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 62 résidences principales de Courchamp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.