Le coût médian du m² à Cournonterral (3 146 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,7 % par rapport dans l'Hérault. Entre 2 446 et 3 716 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Cournonterral présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Hausse contenue du prix médian: +13,4 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 446 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,4 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Cournonterral — maisons à 3 156 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 3 031 €/m² pour 63 m². Rapporté au revenu médian de Cournonterral, un logement de 100 m² (315 600 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cournonterral: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 345 logements autorisés, soit 69/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cournonterral est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Cournonterral est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 33 km environ, dans la plaine, à une altitude de 104 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Faut-il investir à Cournonterral en 2026 ?
Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, Cournonterral combine une dynamique démographique vigoureuse (+26,3 % en 10 ans) et une accessibilité relative à la métropole. Après un pic de valorisation en 2022, le marché subit une correction, ouvrant une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur avisé. Voici notre analyse.
Avec une correction de 14,4 % en 2024, Cournonterral offre un point d'entrée plus accessible après trois ans de hausse continue.
Verdict
➤ Marché locatif porteur avec un bon rendement brut, à privilégier en stratégie de moyen terme après une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Correction récente de -14,4 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 % sur les appartements
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+17,4 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité modérée (IAI 4,1/10) pour les locaux
- ⚠ Rendement net rogné par la taxe foncière à 50,94 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 146 €/m², Cournonterral se situe environ 25 % en dessous de la médiane nationale (estimée à 4 200 €/m² en 2024).
- Prix médian inférieur de 12 % à la moyenne des communes comparables de l'Hérault (Gignac, Gigean, Poussan, Balaruc-Les-Bains, Saint-Clément-De-Rivière).
- Rendement locatif brut des appartements (5,2 %) supérieur à celui de nombreuses grandes métropoles, pour un prix au m² inférieur de 40 % au littoral montpelliérain.
Analyse du marché immobilier à Cournonterral
Le marché immobilier de Cournonterral affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Cournonterral
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, exigeant une réaction rapide pour les bons biens.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, exigeant une réaction rapide pour les bons biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,1/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, le marché est tiré par la demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,1/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, le marché est tiré par la demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, portée par la dynamique démographique et l'attractivité métropolitaine.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, portée par la dynamique démographique et l'attractivité métropolitaine.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : la stratégie locative doit privilégier le marché annuel, le saisonnier n'étant pas un levier majeur.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : la stratégie locative doit privilégier le marché annuel, le saisonnier n'étant pas un levier majeur.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Cournonterral : opportunités et risques
Investir à Cournonterral en 2026 se justifie principalement par une stratégie locative annuelle en appartement, visant un rendement brut autour de 5,2 %. Les données de la Carte des Loyers indiquent une demande locative soutenue, cohérente avec la croissance de la population active attirée par l'emploi métropolitain. Cependant, l'investisseur doit intégrer dans son modèle financier le poids de la taxe foncière, élevée à 50,94 %, qui rogne sensiblement le rendement net, estimé ici à 2,9 % après vacance et gestion.
Le risque de vacance locative apparaît modéré (taux de vacance de 7,7 % sur le parc), mais la sélection du bien est cruciale. Il convient de privilégier les appartements récents, bien isolés et proches des commerces ou des axes de transport, pour capter la demande des jeunes actifs ou des familles. La faible part de résidences secondaires (2,4 %) et la pression touristique limitée (IPTI à 2,4/10) confirment que le levier est bien le marché résidentiel annuel, plus stable et prévisible.
Pour un investisseur en plus-value, la correction actuelle des prix peut représenter un point d'entrée. La dynamique de long terme reste soutenue par l'appartenance à Montpellier Méditerranée Métropole, la hausse démographique et la limitation de la construction neuve récente. Toutefois, cette stratégie exige un horizon d'au moins 5 à 8 ans pour laisser le temps au marché de digérer la phase de correction et de retrouver un cycle haussier, lié à l'étalement urbain continu de l'agglomération montpelliéraine.
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Données du marché immobilier à Cournonterral
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier cournonterralais, analysé via les données DVF 2024, présente un profil de petite ville péri-urbaine en correction. Après avoir surfé sur la vague montpelliéraine jusqu'en 2022, les prix ont amorcé un repli de 14,4 % sur un an. Cette baisse, plus forte que la moyenne régionale, s'explique par un double effet : un rattrapage précédent important et une sensibilité accrue au renchérissement du crédit pour ce segment de marché. Néanmoins, avec 67 transactions enregistrées, l'activité demeure à un niveau honorable, signe que la demande structurelle, portée par une démographie expansive, n'a pas disparu.
La structure du parc, très majoritairement composée de maisons individuelles, et sa relative jeunesse (un quart construit après 2006) en font un marché moderne et familial. La part minime de passoires thermiques (1,7 %) est un atout majeur, réduisant le risque de décote réglementaire à venir. D'après les diagnostics réalisés, la classe énergétique dominante C (133 kWh/m²/an) place Cournonterral dans une situation plus confortable que bien des communes anciennes de l'arrière-pays.
Enfin, l'analyse des transactions révèle un écart de valorisation persistant avec le littoral. Alors que Balaruc-les-Bains affiche un prix médian supérieur de 29 %, les indicateurs démographiques et d'équipements (291 équipements recensés par l'INSEE) de Cournonterral restent solides. Cet écart, couplé à la correction actuelle, pourrait offrir une marge de manœuvre intéressante pour les acquéreurs visant le moyen terme, à condition de sélectionner des biens bien exposés aux flux de la métropole.
Aperçu par typologie à Cournonterral
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cournonterral
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cournonterral
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cournonterral (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 345 logements ont été autorisés à à Cournonterral, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le volume de construction neuve, avec 345 logements autorisés sur les 5 dernières années, témoigne d'une attractivité soutenue. Cependant, la tendance est à un net ralentissement (-36 % vs la période précédente), avec seulement 54 logements prévus en 2024. Cela indique une possible stabilisation de l'offre nouvelle, limitant les risques de surchauffe et de pression à la baisse sur l'ancien. Pour l'acquéreur, le neuf reste une option, mais l'offre en maisons individuelles dans l'ancien (75,3 % du parc) est largement majoritaire.
Fourchettes de loyers à Cournonterral
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cournonterral
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net, environ 2,9 % pour les appartements, intègre des charges incompressibles. La taxe foncière à Cournonterral, à 50,94 % du revenu cadastral, en est le premier poste. Ajoutez la provision pour vacance locative (le taux de logements vacants local est de 7,7 %), les frais de gestion (env. 8 % du loyer), l'assurance et l'entretien courant. Dans une copropriété, prévoyez aussi les charges et les travaux imprévus, qui peuvent réduire significativement la rentabilité d'un bien ancien.
Performance énergétique du parc à Cournonterral
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 770 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cournonterral: classe C en tête, 1,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne avec une classe dominante C (133 kWh/m²/an) et un très faible taux de passoires thermiques (1,7 % en F/G). Cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat). Pour un acquéreur, c'est un signal positif : la plupart des biens sont déjà dans une classe acceptable, mais des travaux d'amélioration (isolation, chauffage) restent possibles pour valoriser le bien et anticiper les futurs seuils de 2028 et 2034.
Calculateur de rendement à Cournonterral
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Cournonterral
Pour un appartement type de 60 m² à Cournonterral, comptez environ 190 950 € à l'achat. Au loyer médian de 13 €/m², cela génère 780 € de revenus mensuels, soit un rendement brut de 4,9 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et de la provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif avec un apport initial d'au moins 20 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Cournonterral
- Négliger la taxe foncière élevée (50,94 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surestimer le loyer sans vérifier les annonces locales (13 €/m² médian).
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux local de 7,7 %).
- Investir sans vérifier la classe DPE et les obligations légales.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Cournonterral suit une saisonnalité classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et un pic au printemps. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice aux transactions avant la trêve hivernale. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut motiver certains vendeurs à conclure avant. L'affluence touristique est faible, donc peu d'impact estival sur la demande des résidents principaux.
Le saviez-vous ?
- Le village est intégré à Montpellier Méditerranée Métropole, 3e intercommunalité de France en croissance.
- Cournonterral a connu une croissance démographique de +26,3 % en 10 ans.
- Seulement 2,4 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'un village vivant.
S'installer à Cournonterral : cadre de vie et logement
S'installer à Cournonterral, c'est opter pour le calme d'une petite ville tout en restant connecté à la dynamique montpelliéraine, située à une quinzaine de kilomètres. La commune offre un cadre de vie complet avec près de 300 équipements (commerces, services, santé) recensés par l'INSEE, assurant une autonomie quotidienne. Le profil démographique, équilibré avec un âge médian de 40 ans, indique une mixité entre familles et actifs, renforcée par la présence de 6 établissements scolaires.
Le territoire, marqué par le risque d'inondation du Coulazou (PPR actif), impose une vigilance particulière dans le choix du secteur d'implantation. En contrepartie, les résidents bénéficient d'un environnement préservé, entre plaines viticoles et collines, et d'un climat méditerranéen tempéré. La connectivité numérique, avec un taux de fibre de 56,5 %, permet le télétravail, un atout non négligeable pour les néo-résidents travaillant dans la métropole.
Carte du marché immobilier à Cournonterral
Cournonterral et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Cournonterral
3 229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 364 maisons et 776 appartements à à Cournonterral.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Cournonterral est très majoritairement composé de maisons (75,3 %), ce qui dessine un marché ancré, familial et stable, avec 66,9 % de propriétaires occupants. La faible part de résidences secondaires (2,4 %) indique une faible pression touristique. Le taux de logements vacants (7,7 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être un potentiel de remise sur le marché. Ce contexte convient aux acheteurs recherchant un cadre de vie pavillonnaire pérenne.
Ancienneté du parc à Cournonterral
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 638 logements).
- Avant 1919 12,5 % 331 logts
- 1919-1945 4,4 % 116 logts
- 1946-1970 8,2 % 216 logts
- 1971-1990 28,3 % 747 logts
- 1991-2005 21,3 % 562 logts
- 2006-2019 25,3 % 668 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cournonterral
291 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cournonterral
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Coulazou PPRN Approuvé approuvé le 23/09/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Cournonterral est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPR Coulazou), avec 11 arrêtés catastrophes naturelles historiques recensés. La sismicité et le radon sont classés faibles. Tout acquéreur doit consulter le PPR en mairie pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle visée. Ces risques sont gérés et ne constituent pas un frein absolu, mais ils doivent être intégrés dans la décision d'achat et peuvent impacter l'assurabilité et la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type à Cournonterral
Pour une maison familiale type de 100 m², le prix médian s'élève à 315 600 €. Avec un apport de 10 % (31 560 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance est d'environ 1 750 €. Cela représente environ 92 % du revenu médian mensuel local (1 904 €), nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Cournonterral
- Ne pas consulter le PPR Inondation Coulazou avant l'offre d'achat.
- Oublier de vérifier l'état des réseaux (fibre à 56,5 % seulement).
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien ancien.
- Négliger la proximité des équipements pour la revente future.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Cournonterral : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux dessine un potentiel. Sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des micro-secteurs et du parc. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette opportunité en investissement réussi.
Les chiffres posent un diagnostic. L'expertise locale est cruciale pour identifier le bon bien au bon prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cournonterral
Quel est le prix immobilier moyen à Cournonterral ?
Le prix médian global était de 3 146 €/m² en 2024. Les maisons se vendaient en médiane à 3 156 €/m² pour une surface de 100 m², et les appartements à 3 031 €/m² pour 63 m² en médiane.
Est-ce le bon moment pour investir à Cournonterral ?
La correction de 14,4 % en 2024 crée une opportunité d'entrée relative, surtout pour l'investissement locatif annuel. Le rendement brut des appartements (5,2 %) est attractif, mais la sélection du bien et le calcul du rendement net (environ 2,9 %) sont déterminants.
Cournonterral est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Cournonterral est moins chère que plusieurs communes voisines : -29 % par rapport à Balaruc-les-Bains et -4 % par rapport à Poussan. Elle est légèrement plus chère (+2 %) que Gigean et moins chère que Gignac (-6 %).
Quel rendement locatif espérer à Cournonterral ?
Le loyer médian est de 13,0 €/m²/mois pour un appartement, générant un rendement brut moyen de 5,2 %. Pour une maison, le loyer médian est de 12,2 €/m²/mois, avec un rendement brut de 4,6 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Cournonterral ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-bourg pour l'accès aux commerces et services, et les zones récentes (25,3 % du parc construit après 2006) pour la performance énergétique. Consultez le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR Coulazou) pour éviter les zones exposées.
Marché immobilier des communes voisines
Cournonterral affiche un prix au m² inférieur de 29 % à Balaruc-les-Bains et de 41 % à Saint-Clément-de-Rivière, pour des indicateurs démographiques et locatifs similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cournonterral.
Communes limitrophes de Cournonterral
Cournonterral est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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