01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 24 résidences principales, 10 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 27,8 % |
| Logements vacants | 2 | 5,6 % |
Sur les 36 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 4 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 4,0 % |
| 3 pièces | 4 | 16,0 % |
| 4 pièces | 6 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 56,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 32 | 36 |
| Rés. principales | 24 | 24 | 24 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 10 |
| Vacants | 2 | 0 | 2 |
En comparaison, Louslitges (à 3 km) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 8,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 16,0 % |
| Électricité | 3 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 17 | 68,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 12 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 16,7 % |
| 1 voiture | 12 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 33,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 50 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 17 | 2 | 6 |
| 1975 | 23 | 18 | 2 | 3 |
| 1982 | 20 | 14 | 5 | 1 |
| 1990 | 24 | 18 | 2 | 4 |
| 1999 | 23 | 18 | 2 | 3 |
| 2006 | 30 | 22 | 3 | 5 |
| 2011 | 33 | 24 | 6 | 2 |
| 2016 | 32 | 24 | 8 | 0 |
| 2022 | 36 | 24 | 10 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 25 à 36 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courties (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 27,8 % de résidences secondaires (10 logements), Courties affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. Pour mémoire, Courties est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Courties: 33,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (68,0 %).
Progression modérée du parc: +12,5 % entre 2016 et 2022. 16,7 % des ménages de Courties n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Courties est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (24 résidences principales de Courties) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.