01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 60 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 14,1 % |
| Logements vacants | 7 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 78.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 5 | 8,3 % |
| 4 pièces | 12 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 66,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 78 |
| Rés. principales | 47 | 47 | 60 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 11 |
| Vacants | 10 | 4 | 7 |
À 4 km, Armous-et-Cau (96 hab.) enregistre 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 27,1 % |
| Électricité | 15 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 42,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,3 % |
| 1 voiture | 20 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 25 | 2 | 11 |
| 1975 | 28 | 22 | 3 | 3 |
| 1982 | 34 | 22 | 10 | 2 |
| 1990 | 38 | 29 | 9 | 0 |
| 1999 | 49 | 37 | 11 | 1 |
| 2006 | 62 | 46 | 13 | 3 |
| 2011 | 65 | 47 | 9 | 10 |
| 2016 | 66 | 47 | 15 | 4 |
| 2022 | 78 | 60 | 11 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 78 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tourdun recense 78 logements en 2022: 60 résidences principales (76,9 %), 11 résidences secondaires et 7 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). Le cadre local de Tourdun est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Tourdun présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Tourdun s'est étoffé rapidement, de +18,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Tourdun est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Tourdun se trouve à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Tourdun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.