01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 181 résidences principales, 13 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,1 % |
| Logements vacants | 20 | 9,3 % |
Parmi les 214 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 60 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 20 | 11,1 % |
| 4 pièces | 59 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 212 | 214 |
| Rés. principales | 180 | 184 | 181 |
| Rés. secondaires | 9 | 17 | 13 |
| Vacants | 19 | 11 | 20 |
À 5 km, Paray-sous-Briailles (616 hab.) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 26,0 % |
| Électricité | 63 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 35 % pour électricité et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,1 % |
| 1 voiture | 64 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 110 | 8 | 17 |
| 1975 | 136 | 101 | 11 | 24 |
| 1982 | 167 | 132 | 13 | 22 |
| 1990 | 175 | 148 | 11 | 16 |
| 1999 | 181 | 157 | 9 | 15 |
| 2006 | 185 | 172 | 4 | 9 |
| 2011 | 208 | 180 | 9 | 19 |
| 2016 | 212 | 184 | 17 | 11 |
| 2022 | 214 | 181 | 13 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 214 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 17 | 18 | 19 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 15 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 18 | 40,0 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, E à 316 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Créchy totalise 214 logements: l'habitat principal (84,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (212 unités). Créchy est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Créchy: 26,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Créchy est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). 58,6 % des ménages de Créchy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère de la grande région alpine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (198ᵉ rang sur 315 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -19,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Créchy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Créchy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Créchy s'établit à 972 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Créchy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Créchy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 966 €/m² → 972 €/m² (+0,6 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 972 € | 972 € |
| Prix moyen/m² | 1 083 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 966 € |
| 2022 | 5 | 1 022 € |
| 2023 | 5 | 1 471 € |
| 2024 | 4 | 1 204 € |
| 2025 | 4 | 972 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Créchy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Créchy, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Créchy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Créchy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Créchy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Créchy: classe D en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Créchy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Créchy : cadre de vie et logement
Créchy compte 428 habitants, à 254 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Créchy
Créchy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Créchy
Composition du parc immobilier à Créchy
214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
212 maisons pour 2 appartements: le parc à Créchy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Créchy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 26,5 % 48 logts
- 1919-1945 9,9 % 18 logts
- 1946-1970 12,2 % 22 logts
- 1971-1990 33,1 % 60 logts
- 1991-2005 11,0 % 20 logts
- 2006-2019 7,7 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Créchy
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Créchy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Créchy
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Créchy
Quel est le prix de l'immobilier à Créchy ?
Le prix médian au m² à Créchy est de 972 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Créchy se situe-t-elle dans le Allier ?
Créchy se situe au 198ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Créchy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Créchy est de 9,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Créchy est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Créchy.
Communes limitrophes de Créchy
Créchy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Créchy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 972 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Créchy reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -19,3 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 972 €/m². Le bien médian (121 m² à 117 612 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Créchy: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Créchy est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).