01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 147 logements dont 1 776 résidences principales, 20 résidences secondaires et 351 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 776 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,9 % |
| Logements vacants | 351 | 16,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 147 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 238 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 572 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 523 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 113 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 102 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,7 % |
| 2 pièces | 191 | 10,8 % |
| 3 pièces | 458 | 25,8 % |
| 4 pièces | 539 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 31,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 059 | 2 126 | 2 147 |
| Rés. principales | 1 737 | 1 734 | 1 776 |
| Rés. secondaires | 49 | 20 | 20 |
| Vacants | 273 | 372 | 351 |
À titre de comparaison : 46,7 % de part de propriétaires à Lapalisse, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 027 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 562 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 154 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,8 %, locataires 40,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 616 | 34,7 % |
| Fioul | 363 | 20,4 % |
| Électricité | 546 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 239 | 13,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 347 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 965 |
| Total ménages | 1 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 578 |
| Sous-occupation accentuée | 489 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 295 | 16,6 % |
| 1 voiture | 906 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 575 | 32,4 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 651 | 1 458 | 69 | 124 |
| 1975 | 1 784 | 1 635 | 54 | 95 |
| 1982 | 1 969 | 1 756 | 52 | 161 |
| 1990 | 2 131 | 1 829 | 78 | 224 |
| 1999 | 2 091 | 1 826 | 45 | 220 |
| 2006 | 2 066 | 1 794 | 46 | 226 |
| 2011 | 2 059 | 1 737 | 49 | 273 |
| 2016 | 2 126 | 1 734 | 20 | 372 |
| 2022 | 2 147 | 1 776 | 20 | 351 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 651 logements, le total atteint 2 147 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 402 | 297 | 279 | 269 | 278 | 222 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 178 | 165 | 124 | 107 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 240 | 26,6 % |
| Classe D | 225 | 24,9 % |
| Classe E | 175 | 19,4 % |
| Classe F | 159 | 17,6 % |
| Classe G | 94 | 10,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,8 % |
| Classe B | 166 | 18,4 % |
| Classe C | 279 | 30,9 % |
| Classe D | 127 | 14,1 % |
| Classe E | 107 | 11,8 % |
| Classe F | 141 | 15,6 % |
| Classe G | 49 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 38 | 202 |
| Classe D | 97 | 128 |
| Classe E | 97 | 78 |
| Classe F | 51 | 108 |
| Classe G | 44 | 50 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 41 |
| T3 | 87 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Varennes-sur-Allier est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Varennes-sur-Allier est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'16,3 % des logements de Varennes-sur-Allier sont inoccupés au recensement 2022. 69,3 % de maisons pour 30,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Varennes-sur-Allier se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m.
Selon l'INSEE, 57,8 % des résidences principales de Varennes-sur-Allier sont occupées par leurs propriétaires, 40,3 % par des locataires. Part du parc social: 8,7 % des résidences principales.
Selon le recensement, 12,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Varennes-sur-Allier. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 34,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Varennes-sur-Allier est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). 16,6 % des ménages de Varennes-sur-Allier n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Varennes-sur-Allier est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 776 résidences principales de Varennes-sur-Allier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.