01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 42 résidences principales, 69 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 37,8 % |
| Résidences secondaires | 69 | 62,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 111 logements: 38 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 70,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,5 % |
La période avant 1919 concentre 72 % du parc, tandis que 72 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 14,6 % |
| 3 pièces | 12 | 29,3 % |
| 4 pièces | 10 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 31,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 103 | 111 |
| Rés. principales | 33 | 32 | 42 |
| Rés. secondaires | 60 | 68 | 69 |
| Vacants | 7 | 3 | 0 |
La part de propriétaires atteint 24,8 % à Lozzi, commune de 110 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,4 % |
| Électricité | 24 | 57,1 % |
| Autre (bois…) | 17 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,5 % |
| 1 voiture | 27 | 64,3 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 26,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 14,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 47 | 27 | 8 |
| 1975 | 75 | 45 | 26 | 4 |
| 1982 | 72 | 32 | 36 | 4 |
| 1990 | 88 | 31 | 42 | 15 |
| 1999 | 86 | 27 | 41 | 18 |
| 2006 | 96 | 32 | 61 | 3 |
| 2011 | 99 | 33 | 60 | 7 |
| 2016 | 103 | 32 | 68 | 3 |
| 2022 | 111 | 42 | 69 | 0 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 111 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 22 | 23 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 100 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 250 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cristinacce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 69 résidences secondaires dans son parc, soit 62,2 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 74,8 % de maisons individuelles pour 25,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'Île de Beauté, en montagne, à 1 030 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 12 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires.
71,8 % des logements de Cristinacce datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,1 % des résidences principales).
Le parc de Cristinacce a progressé de +7,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 26,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Cristinacce s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 030 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 12 km.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Cristinacce a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 77 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (78ᵉ rang sur 117 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cristinacce
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cristinacce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cristinacce s'établit à 1 780 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cristinacce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cristinacce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 1 780 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +52,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 30 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 780 € | 1 780 € |
| Prix moyen/m² | 1 780 € | |
| Surface médiane | – | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 164 € |
| 2023 | 1 | 1 684 € |
| 2024 | 1 | 1 780 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Cristinacce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cristinacce: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cristinacce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cristinacce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Cristinacce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cristinacce: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cristinacce
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S'installer à Cristinacce : cadre de vie et logement
Cristinacce, commune de 77 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 099 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 438 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cristinacce
Cristinacce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cristinacce
Composition du parc immobilier à Cristinacce
111 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,8 % de maisons, 25,2 % d'appartements sur un total de 111 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cristinacce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).
- Avant 1919 71,8 % 28 logts
- 1919-1945 10,3 % 4 logts
- 1946-1970 2,6 % 1 logts
- 1971-1990 10,3 % 4 logts
- 1991-2005 5,1 % 2 logts
- 2006-2019 2,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cristinacce
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cristinacce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cristinacce
Pour une maison de 30 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cristinacce
Quel est le prix de l'immobilier à Cristinacce ?
Le prix médian au m² à Cristinacce est de 1 780 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 30 m² (surface médiane locale), compter environ 53 000 €.
Comment Cristinacce se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Cristinacce se situe au 78ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cristinacce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cristinacce est de 7,8 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Cristinacce
Cristinacce est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cristinacce s'établit à 1 780 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de Corse-du-Sud.
Entre 2022 et 2024, Cristinacce a vu son prix médian au m² progresser de +52,9 %. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 780 €/m² pour 30 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 62,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cristinacce est implantée sur l'Île de Beauté. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 12 km, en montagne, à 1 030 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.