01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 132 résidences principales, 295 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 30,9 % |
| Résidences secondaires | 295 | 69,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 427 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 69 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 29,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,9 % |
La période 1919-1945 concentre 30 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 14 | 10,6 % |
| 3 pièces | 43 | 32,6 % |
| 4 pièces | 46 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 20,5 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 422 | 427 |
| Rés. principales | 101 | 117 | 132 |
| Rés. secondaires | 228 | 296 | 295 |
| Vacants | 78 | 9 | 0 |
À Calacuccia (18 km, 272 hab.), la part de propriétaires s'élève à 26,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 8,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 3,8 % |
| Électricité | 59 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 57 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 12,9 % |
| 1 voiture | 81 | 61,4 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 25,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 61 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 36,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 170 | 52 | 21 |
| 1975 | 359 | 224 | 112 | 23 |
| 1982 | 392 | 90 | 249 | 53 |
| 1990 | 426 | 119 | 272 | 35 |
| 1999 | 367 | 99 | 235 | 33 |
| 2006 | 384 | 93 | 255 | 36 |
| 2011 | 407 | 101 | 228 | 78 |
| 2016 | 422 | 117 | 296 | 9 |
| 2022 | 427 | 132 | 295 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 243 logements, le total atteint 427 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 71 | 77 | 69 | 74 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 50 | 46 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 8 | 53,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 53 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (291) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évisa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Évisa reste vacante hors saison — 295 résidences secondaires recensées (69,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (74,2 %), le collectif assurant 25,8 % du parc. Côté cadre local, Évisa est au cœur de l'arrière-pays corse, en altitude montagnarde (1 160 m), sur un relief prononcé, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,9 %) sur la location (20,5 %). Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 16,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 44,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Évisa reste stable (+1,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 25,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Évisa est au cœur de l'arrière-pays corse. Le parc résidentiel d'Évisa s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 160 m), sur un relief prononcé, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 132 résidences principales d'Évisa et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.