01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 125 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,6 % |
| Logements vacants | 7 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 137 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 33,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,2 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 3,2 % |
| 4 pièces | 20 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 80,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (80 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 132 | 137 |
| Rés. principales | 117 | 119 | 125 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 5 |
| Vacants | 9 | 9 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Houvin-Houvigneul (10 km) affiche 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 35,2 % |
| Électricité | 29 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour fioul, 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,8 % |
| 1 voiture | 45 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 58,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 85 | 4 | 4 |
| 1975 | 101 | 88 | 6 | 7 |
| 1982 | 104 | 96 | 5 | 3 |
| 1990 | 116 | 101 | 7 | 8 |
| 1999 | 117 | 108 | 2 | 7 |
| 2006 | 126 | 114 | 5 | 7 |
| 2011 | 127 | 117 | 2 | 9 |
| 2016 | 132 | 119 | 4 | 9 |
| 2022 | 137 | 125 | 5 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 93 logements, le total atteint 137 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 44,4 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croisette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Croisette comprend 137 logements, dont l'essentiel (91,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Croisette est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 25 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Croisette (80,3 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Croisette est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Croisette appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Croisette est en plaine, à 25 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.