01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 106 résidences principales, 18 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 13,2 % |
| Logements vacants | 12 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 136.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 12 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 17,8 % |
| 4 pièces | 34 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 50,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 137 | 136 |
| Rés. principales | 110 | 104 | 106 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 18 |
| Vacants | 12 | 15 | 12 |
En comparaison, Crésantignes (à 12 km) enregistre 93,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,2 % |
| Électricité | 29 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 57,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 27 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 49 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 74 | 6 | 13 |
| 1975 | 95 | 75 | 14 | 6 |
| 1982 | 99 | 81 | 12 | 6 |
| 1990 | 104 | 85 | 9 | 10 |
| 1999 | 112 | 92 | 13 | 7 |
| 2007 | 122 | 99 | 16 | 7 |
| 2012 | 135 | 110 | 13 | 12 |
| 2017 | 137 | 104 | 17 | 15 |
| 2023 | 136 | 106 | 18 | 12 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 93 à 136, soit +46 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 13 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 20 | 50,0 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 27 | 67,5 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 68 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Davrey totalise 136 logements: l'habitat principal (77,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (134 unités). Davrey se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
La propriété occupe la première place dans le parc de Davrey (72,7 %), suivie par le locatif (24,6 %). Part du parc social: 16,0 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Davrey: 38,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,9 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Davrey reste stable (-0,7 %). 51,9 % des ménages de Davrey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Données du marché immobilier à Davrey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Davrey s'établit à 1 500 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Davrey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Davrey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 500 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 531 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 114 € |
| 2022 | 1 | 1 000 € |
| 2023 | 3 | 699 € |
| 2024 | 3 | 903 € |
| 2025 | 5 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Davrey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Davrey, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Davrey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Davrey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Davrey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Davrey: classe D en tête, 15,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Davrey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Davrey : cadre de vie et logement
Davrey compte 229 habitants sur 9,66 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Davrey
Davrey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Davrey
Composition du parc immobilier à Davrey
136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
134 maisons pour 2 appartements: le parc à Davrey est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Davrey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 103 logements).
- Avant 1919 38,8 % 40 logts
- 1919-1945 6,8 % 7 logts
- 1946-1970 5,8 % 6 logts
- 1971-1990 23,3 % 24 logts
- 1991-2005 14,6 % 15 logts
- 2006-2020 11,7 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Davrey
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Davrey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Davrey
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Davrey
Quel est le prix de l'immobilier à Davrey ?
Le prix médian au m² à Davrey est de 1 500 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Davrey se situe-t-elle dans le Aube ?
Davrey se situe dans la moyenne départementale du Aube.
Quel rendement locatif espérer à Davrey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Davrey est de 7,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Davrey
Davrey est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Davrey se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 500 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 500 €/m². Rapporté au revenu médian de Davrey, un logement de 110 m² (165 000 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Davrey: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Davrey est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).