01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 812 logements dont 1 693 résidences principales, 17 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 693 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,9 % |
| Logements vacants | 102 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 812 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 257 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 118 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 225 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 447 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 217 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 403 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,8 % |
| 2 pièces | 196 | 11,6 % |
| 3 pièces | 311 | 18,4 % |
| 4 pièces | 405 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 733 | 43,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 355 | 1 495 | 1 812 |
| Rés. principales | 1 247 | 1 367 | 1 693 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 17 |
| Vacants | 88 | 113 | 102 |
À Bornel (8 km, 4 832 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 158 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 264 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 238 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 29,7 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 747 | 44,1 % |
| Fioul | 58 | 3,4 % |
| Électricité | 724 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 155 | 9,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 43 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 393 |
| 5 à 9 ans | 396 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 360 |
| Sous-occupation modérée | 385 |
| Sous-occupation accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,2 % |
| 1 voiture | 734 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 837 | 49,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 596 | 65 | 44 |
| 1975 | 729 | 612 | 55 | 62 |
| 1982 | 901 | 798 | 49 | 54 |
| 1990 | 991 | 910 | 37 | 44 |
| 1999 | 1 219 | 1 132 | 36 | 51 |
| 2006 | 1 284 | 1 198 | 25 | 61 |
| 2011 | 1 355 | 1 247 | 20 | 88 |
| 2016 | 1 495 | 1 367 | 15 | 113 |
| 2022 | 1 812 | 1 693 | 17 | 102 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 705 à 1 812, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 131 | 132 | 123 | 131 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 47 | 46 | 44 | 48 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,1 % |
| Classe B | 15 | 2,6 % |
| Classe C | 215 | 37,6 % |
| Classe D | 167 | 29,2 % |
| Classe E | 103 | 18,0 % |
| Classe F | 37 | 6,5 % |
| Classe G | 23 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 572 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 12,8 % |
| Classe B | 182 | 31,8 % |
| Classe C | 192 | 33,6 % |
| Classe D | 70 | 12,2 % |
| Classe E | 29 | 5,1 % |
| Classe F | 20 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 78 | 137 |
| Classe D | 97 | 70 |
| Classe E | 59 | 44 |
| Classe F | 24 | 13 |
| Classe G | 17 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 76 |
| T3 | 110 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-en-Thelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 812 logements composent le parc de Neuilly-en-Thelle en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,4 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,9 % du parc contre 28,1 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Neuilly-en-Thelle (68,4 %), suivie par le locatif (29,7 %). La part HLM atteint 14,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Neuilly-en-Thelle s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,1 % des résidences principales.
Le parc de Neuilly-en-Thelle a fortement augmenté depuis 2016 (+21,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Neuilly-en-Thelle: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neuilly-en-Thelle est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.