01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 338 résidences principales, 15 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,0 % |
| Logements vacants | 25 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 378 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 194 | 57,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 23 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 29 | 8,6 % |
| 4 pièces | 92 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 61,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 366 | 378 |
| Rés. principales | 317 | 333 | 338 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 15 |
| Vacants | 28 | 21 | 25 |
En regard, La Drenne (à 11 km, 1 080 hab.) affiche 89,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,8 % de propriétaires occupants, 5,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 5,9 % |
| Fioul | 61 | 18,0 % |
| Électricité | 167 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 81 | 24,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Sous-occupation très accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,1 % |
| 1 voiture | 135 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 58,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 61 | 53 | 3 |
| 1975 | 147 | 76 | 63 | 8 |
| 1982 | 266 | 201 | 57 | 8 |
| 1990 | 318 | 272 | 42 | 4 |
| 1999 | 320 | 292 | 21 | 7 |
| 2007 | 330 | 298 | 18 | 14 |
| 2012 | 355 | 317 | 11 | 28 |
| 2017 | 366 | 333 | 12 | 21 |
| 2023 | 378 | 338 | 15 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 117 logements à l'origine, 378 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 24 | 20 | 27 | 27 | 20 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 24 | 38,7 % |
| Classe E | 13 | 21,0 % |
| Classe F | 8 | 12,9 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 32 | 51,6 % |
| Classe C | 6 | 9,7 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lachapelle-Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 378 logements à Lachapelle-Saint-Pierre, dont 89,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. À l'échelle locale, Lachapelle-Saint-Pierre est une commune nordiste, entre plaines et littoral — contexte utile pour lire le parc.
Lachapelle-Saint-Pierre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,8 %), le locatif ne représentant que 5,6 %.
Selon le recensement, 17,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lachapelle-Saint-Pierre. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 49,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2017 et 2023. 58,0 % des ménages de Lachapelle-Saint-Pierre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 674 communes du Oise, Lachapelle-Saint-Pierre se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lachapelle-Saint-Pierre s'établit à 3 766 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lachapelle-Saint-Pierre se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lachapelle-Saint-Pierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lachapelle-Saint-Pierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 766 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 766 € | 3 766 € |
| Prix moyen/m² | 3 766 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 443 € |
| 2022 | 13 | 2 538 € |
| 2023 | 15 | 2 080 € |
| 2024 | 12 | 2 259 € |
| 2025 | 2 | 3 766 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lachapelle-Saint-Pierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lachapelle-Saint-Pierre totalise 13 logements sur 5 ans, soit +86 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lachapelle-Saint-Pierre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lachapelle-Saint-Pierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lachapelle-Saint-Pierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lachapelle-Saint-Pierre est D, avec 21,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lachapelle-Saint-Pierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lachapelle-Saint-Pierre : cadre de vie et logement
Lachapelle-Saint-Pierre compte 827 habitants sur 4,22 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre
Lachapelle-Saint-Pierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lachapelle-Saint-Pierre
Composition du parc immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre
378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lachapelle-Saint-Pierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 17,8 % 60 logts
- 1919-1945 3,3 % 11 logts
- 1946-1970 6,5 % 22 logts
- 1971-1990 57,4 % 194 logts
- 1991-2005 8,3 % 28 logts
- 2006-2020 6,8 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lachapelle-Saint-Pierre
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lachapelle-Saint-Pierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lachapelle-Saint-Pierre
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 492 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre
Quel est le prix de l'immobilier à Lachapelle-Saint-Pierre ?
Le prix médian au m² à Lachapelle-Saint-Pierre est de 3 766 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Lachapelle-Saint-Pierre se situe-t-elle dans le Oise ?
Lachapelle-Saint-Pierre se classe au 14ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lachapelle-Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lachapelle-Saint-Pierre est de 4,0 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lachapelle-Saint-Pierre est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lachapelle-Saint-Pierre
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Résumé
Marché sous pression à Lachapelle-Saint-Pierre: 3 766 €/m² en médiane, +54,0 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lachapelle-Saint-Pierre à un niveau significatif — 3 766 €/m² en médiane. Le bien médian (62 m² à 233 492 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lachapelle-Saint-Pierre avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Lachapelle-Saint-Pierre (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Lachapelle-Saint-Pierre est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.