En 2024, le marché immobilier dinardais affiche un prix médian de 5 455 €/m², soit une baisse de 4,0 % sur un an. Cette station balnéaire de la Côte d'Émeraude a enregistré 305 transactions, révélant une activité soutenue mais avec un parc immobilier où les résidences secondaires représentent 44,3 %. Comprendre la valeur de votre bien nécessite une analyse fine de ce marché spécifique.
Comment se porte le marché immobilier à Dinard
La baisse des prix de 4,0 % sur un an, établie par les données DVF 2024, marque un infléchissement après des années de forte tension. Cette correction s’observe dans un contexte national, mais reste moins prononcée que dans d’autres territoires bretons. Le volume de transactions (305 ventes) reste solide, porté par les appartements (182 ventes, médiane à 5 743 €/m²) qui dominent le marché. La fourchette interquartile, de 4 487 à 6 958 €/m², illustre une dispersion importante des valeurs, typique des marchés touristiques où la localisation et la vue sont déterminantes.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une période de forte hausse, le marché dinardais connaît une correction, avec une baisse de 4 % sur un an. Cette tendance suit souvent un décalage avec les grandes métropoles. La baisse peut offrir une opportunité d'achat pour les investisseurs patients, dans un contexte où la demande pour les résidences secondaires de prestige reste structurellement présente. Pour un vendeur, il faut être réaliste sur le prix et miser sur la qualité du bien. Le timing actuel peut être favorable aux acquéreurs disposant d'un apport solide et prêts à négocier, la stabilisation des taux d'intérêt étant un préalable à une reprise.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dinard
Les appartements, souvent de petite surface (médiane 50 m²), constituent 51,4 % du parc de logements et dominent les transactions. Les maisons, plus rares (48,6 % du parc), se négocient à 5 072 €/m² pour 98 m² médians. La forte proportion de résidences secondaires (44,3 %) et de propriétaires occupants (56,3 %) dessine un marché segmenté entre investisseurs, résidents principaux et acheteurs de villégiature. Le taux de vacance modéré (4,8 %) suggère une liquidité correcte.
Marché vendeur ou acheteur ?
Dinard présente actuellement un marché plus équilibré, légèrement en faveur des acheteurs compte tenu de la baisse des prix. Cependant, la forte demande touristique et la rareté du foncier préservent la valeur des biens bien situés. La vente peut exiger un délai de mise en marché plus long qu’en période de forte hausse, surtout pour les biens énergivores (13,0 % de passoires). La proximité de la gare TGV de Saint-Malo (4,1 km) et de l’aéroport (5 km) reste un atout valorisant.
Vacance longue durée à Dinard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Dinard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 796 logements ont été autorisés à à Dinard, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve à Dinard est modeste mais en hausse : 796 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +20 % par rapport aux 5 années précédentes. Ce volume limité, à peine 20 logements en 2024, ne menace pas d'une sur-offre massive. Il indique plutôt une attractivité maintenue et une réponse à une demande ciblée, souvent haut de gamme. Le neuf reste un segment rare et valorisé, notamment pour les acquéreurs recherchant la performance énergétique optimale et les dispositifs fiscaux associés, dans une commune au parc plutôt ancien (seulement 13,7 % construits après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Dinard, très lié au tourisme, connaît une saisonnalité marquée. Les ventes se concentrent souvent au printemps et en début d'automne, lorsque les résidents secondaires sont présents. Vendre entre avril et juin permet de capter cette clientèle. Acheter en hiver peut offrir des opportunités de négociation, avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre : cela peut influencer les vendeurs en difficulté de trésorerie en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- 44,3 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'une forte attractivité touristique.
- L'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo n'est qu'à 5 km, un atail pour une clientèle mobile.
- La commune compte 9 monuments historiques protégés, comme le Grand Hôtel.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dinard
- Prix médian à 5 455 €/m², en baisse de 4 % sur un an.
- Les appartements (5 743 €/m²) sont plus chers que les maisons (5 072 €/m²).
- Un bien type coûte 287 150 € pour un appart, 497 056 € pour une maison.
- Revenu médian local de 25 920 €, inférieur au prix de l'immobilier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dinard
Quel est le prix au m² à Dinard ?
Le prix médian au m² à Dinard est de 5 455 € selon les dernières données DVF 2024. Il varie de 4 487 €/m² pour le premier quartile à 6 958 €/m² pour le troisième, reflétant une forte dispersion selon l'emplacement et le type de bien.
Le prix immobilier à Dinard est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,0 % sur un an à Dinard, selon l'analyse des transactions 2024. Cette correction suit une période de forte appréciation et s'inscrit dans un contexte national de ralentissement du marché.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Dinard ?
Une maison à Dinard se vend en moyenne 5 072 €/m², pour une surface médiane de 98 m². Le prix d'acquisition médian s'établit donc autour de 497 000 €, mais peut largement dépasser ce montant pour les propriétés de standing en front de mer.
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