Acheter à Dinard, c'est choisir une station balnéaire au patrimoine préservé, où l'ambiance oscille entre la quiétude hivernale et l'animation estivale. Avec 10 772 habitants et une densité de 1 346 hab/km², la ville offre un cadre de vie apaisé, marqué par son front de mer et ses villas Belle Époque. Le marché immobilier, bien que cher, propose une diversité de biens.
Carte du marché immobilier à Dinard
Dinard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Dinard
11 977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 793 maisons et 6 139 appartements à à Dinard.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc de Dinard se caractérise par une forte proportion de résidences secondaires (44,3 %) et de propriétaires occupants (56,3 %). Ce double phénomène indique un marché à deux visages : stable et ancré pour les résidents principaux, mais avec une partie importante de biens sujette à une occupation saisonnière et potentiellement à une plus grande rotation. Seulement 4,8 % des logements sont vacants, signe d'une pression relativement soutenue. La répartition presque égale entre maisons (48,6 %) et appartements (51,4 %) offre un choix diversifié, des villas aux immeubles de front de mer.
Évolution démographique à Dinard
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Dinard
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Dinard
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 49,6 %
- Employés 13,5 %
- Autres sans activité professionnelle 11,7 %
- Professions intermédiaires 8,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,5 %
- Ouvriers 6,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,9 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Dinard
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Dinard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 924 logements).
- Avant 1919 10,4 % 615 logts
- 1919-1945 10,3 % 610 logts
- 1946-1970 15,1 % 896 logts
- 1971-1990 29,7 % 1 757 logts
- 1991-2005 20,8 % 1 234 logts
- 2006-2019 13,7 % 812 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dinard
581 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Dinard
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Dinard
Pour une maison familiale type de 98 m² (au prix médian de 5 072 €/m²), comptez environ 497 056 € hors frais de notaire. Cela représente l'équivalent de 19 années du revenu médian local (25 920 €). Avec un apport de 10 % (49 706 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2 500 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Dinard
- Oublier de consulter le PPR pour les risques de submersion marine.
- Ne pas vérifier le DPE avant l'offre, sous peine de grosses dépenses.
- Surévaluer son budget sans tenir compte des assurances risques naturels.
- Négliger l'impact des charges de copropriété en immeuble ancien.
Le saviez-vous ?
- 44,3 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'une forte attractivité touristique.
- L'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo n'est qu'à 5 km, un atail pour une clientèle mobile.
- La commune compte 9 monuments historiques protégés, comme le Grand Hôtel.
Performance énergétique du parc à Dinard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 004 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dinard: classe C en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc dinardais est relativement bonne avec une classe dominante C (207 kWh/m²/an), mais cache des disparités. Environ 13 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier : la loi interdit la location des passoires à partir de 2025 (G), 2028 (F) et impose une rénovation globale pour toute vente d'un logement classé G ou F à partir de 2034. Un bien mal classé verra sa valeur décroître et nécessitera un budget travaux conséquent.
Risques naturels et géorisques à Dinard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Dinard présente un risque sismique faible et un potentiel radon faible. Cependant, 8 risques naturels sont recensés, dont inondation, submersion marine et mouvement de terrain. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Consultez obligatoirement le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie ou sur Géorisques avant tout achat, notamment pour les biens en bord de mer ou en falaises. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, le coût des assurances et les possibilités de travaux d'extension.
Cadre de vie à Dinard
Le climat océanique est doux (moyenne annuelle de 11,9°C) mais venté, avec des précipitations annuelles de 752 mm. La commune dispose de 581 équipements, dont 137 commerces, 160 services de santé et 26 équipements sportifs, assurant une autonomie quotidienne. La desserte est excellente : gare TGV Saint-Malo à 4,1 km, aéroport à 5 km. La présence de 9 monuments historiques protégés et d'un camping de 287 emplacements souligne l'identité touristique. La connectivité fibre (92,0 % couverte) est bonne.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 50 m², il faut prévoir environ 287 000 € (médiane à 5 743 €/m²). Une maison de 100 m² avoisine les 507 000 €. Ces prix sont nettement supérieurs à ceux des communes voisines comme Ploufragan (2 073 €/m²) ou Granville (3 478 €/m²), justifiés par le prestige et la rareté du foncier. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en période de flambée, offrant une marge de négociation, surtout sur les biens mal notés DPE.
À qui s'adresse Dinard ?
Dinard s'adresse principalement aux retraités et pré-retraités (51,2 % de la population a 60 ans et plus) en quête de calme et de cadre marin, ainsi qu'aux ménages aisés cherchant une résidence secondaire de prestige. Les jeunes actifs travaillant dans le bassin malouin peuvent aussi y trouver leur compte, à condition d'accepter des surfaces réduites. Les familles sont moins présentes (seulement 20,7 % de moins de 30 ans).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Cadre de vie exceptionnel avec front de mer et patrimoine architectural
- Accès aisé à Saint-Malo et à ses emplois via la gare TGV à 4,1 km
- Équipements et services nombreux (581 équipements) pour une petite ville
- Environnement sécurisant avec une criminalité très faible (indice ICS 9,3/10)
- Parc immobilier de qualité, avec seulement 13,0 % de passoires thermiques
− À prendre en compte
- Prix au m² très élevés, environ 2,5 fois supérieurs à la moyenne régionale
- Population vieillissante (âge médian 60,6 ans) et faible part de jeunes
- Animation très saisonnière, ville calme voire endormie en hiver
- Risques naturels recensés (inondations, submersions) et taxe foncière élevée (51,93 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Dinard est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Dinard
- Climat océanique doux (11,9 °C de moyenne) et venté.
- Parc de logements : 48,6 % de maisons, 51,4 % d'appartements.
- Très forte proportion de plus de 60 ans (51,2 % de la population).
- 9 monuments historiques protégés et 581 équipements de proximité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Dinard
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Dinard ?
Le prix médian d'un appartement à Dinard est de 5 743 €/m². Pour un T2 de 50 m², typique du parc, il faut donc compter un budget d'environ 287 000 €. Les prix démarrent autour de 4 500 €/m² pour les biens les moins chers.
Dinard est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Le profil démographique est âgé (51,2 % de 60 ans et plus) et la part des moins de 30 ans n'est que de 20,7 %. La ville dispose de 7 établissements scolaires, mais l'offre de loisirs pour les jeunes hors saison est limitée. Le cadre est sain et sécurisé, mais le prix de l'immobilier est un frein majeur.
Quels sont les risques naturels à Dinard pour un acheteur ?
La commune est exposée à 8 risques naturels recensés, principalement les submersions marines et les inondations. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Une vérification du Plan de Prévention des Risques (PPR) est indispensable avant tout achat, notamment pour les biens proches du littoral.
Vous envisagez d'acheter à Dinard ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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