01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 461 résidences principales, 13 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 461 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,5 % |
| Logements vacants | 47 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 521 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 77 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 115 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 117 | 25,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,0 % |
| 3 pièces | 62 | 13,4 % |
| 4 pièces | 103 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 483 | 521 |
| Rés. principales | 386 | 421 | 461 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 13 |
| Vacants | 28 | 46 | 47 |
En comparaison, Marpiré (à 6 km) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 71 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 58 | 12,6 % |
| Électricité | 195 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 183 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 163 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 61,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 215 | 11 | 13 |
| 1975 | 242 | 191 | 19 | 32 |
| 1982 | 247 | 198 | 9 | 40 |
| 1990 | 287 | 222 | 43 | 22 |
| 1999 | 311 | 263 | 27 | 21 |
| 2006 | 384 | 342 | 20 | 23 |
| 2011 | 426 | 386 | 12 | 28 |
| 2016 | 483 | 421 | 16 | 46 |
| 2022 | 521 | 461 | 13 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 521, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 40 | 37 | 46 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 15 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,2 % |
| Classe B | 6 | 4,1 % |
| Classe C | 43 | 29,5 % |
| Classe D | 53 | 36,3 % |
| Classe E | 18 | 12,3 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 11 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 25,3 % |
| Classe B | 69 | 47,3 % |
| Classe C | 25 | 17,1 % |
| Classe D | 4 | 2,7 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 43 | 0 |
| Classe D | 53 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (388), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dourdain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dourdain compte 521 logements à l'issue du recensement 2022, dont 461 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Dourdain est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 77 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 7,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Dourdain combine un noyau ancien (24,3 %) et une couronne plus récente (25,4 % après 2006). DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Dourdain a augmenté de +7,9 %. La multi-motorisation est la norme à Dourdain: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village breton du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Dourdain. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 77 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (461 résidences principales de Dourdain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.