01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 988 logements dont 1 811 résidences principales, 52 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 811 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 2,6 % |
| Logements vacants | 125 | 6,3 % |
Sur les 1 988 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 85 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 143 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 485 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 306 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 387 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 72 | 4,0 % |
| 3 pièces | 220 | 12,1 % |
| 4 pièces | 386 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 128 | 62,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 644 | 1 873 | 1 988 |
| Rés. principales | 1 471 | 1 687 | 1 811 |
| Rés. secondaires | 35 | 37 | 52 |
| Vacants | 138 | 149 | 125 |
Domloup (3 877 hab., à 14 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 439 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 231 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 130 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 5,7 % |
| Fioul | 164 | 9,1 % |
| Électricité | 892 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 59 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 592 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 356 |
| 10 ans ou plus | 925 |
| Total ménages | 1 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 320 |
| Sous-occupation accentuée | 533 |
| Sous-occupation très accentuée | 795 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 3,9 % |
| 1 voiture | 624 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 116 | 61,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 661 | 573 | 46 | 42 |
| 1975 | 791 | 648 | 85 | 58 |
| 1982 | 1 013 | 839 | 101 | 73 |
| 1990 | 1 129 | 992 | 91 | 46 |
| 1999 | 1 343 | 1 230 | 64 | 49 |
| 2007 | 1 553 | 1 414 | 37 | 102 |
| 2012 | 1 644 | 1 471 | 35 | 138 |
| 2017 | 1 873 | 1 687 | 37 | 149 |
| 2023 | 1 988 | 1 811 | 52 | 125 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 661 logements, le total atteint 1 988 en 2023 (+201 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 128 | 123 | 131 | 184 | 115 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 47 | 38 | 38 | 42 | 67 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,1 % |
| Classe B | 52 | 7,6 % |
| Classe C | 290 | 42,4 % |
| Classe D | 193 | 28,2 % |
| Classe E | 79 | 11,5 % |
| Classe F | 34 | 5,0 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 210 | 30,7 % |
| Classe B | 297 | 43,4 % |
| Classe C | 82 | 12,0 % |
| Classe D | 37 | 5,4 % |
| Classe E | 39 | 5,7 % |
| Classe F | 17 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 40 | 12 |
| Classe C | 162 | 128 |
| Classe D | 147 | 46 |
| Classe E | 67 | 12 |
| Classe F | 33 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 45 |
| T3 | 67 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bouëxière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), La Bouëxière dispose de 1 988 logements, dont 91,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Bouëxière est une commune bretonne, entre terre et mer, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,2 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 23,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Bouëxière a augmenté de +6,1 %. La multi-motorisation est la norme à La Bouëxière: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Bouëxière est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (1 811 résidences principales de la Bouëxière) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (131ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à la Bouëxière
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Bouëxière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Bouëxière s'établit à 2 200 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bouëxière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bouëxière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 098 €/m² → 2 200 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 57 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Sur 57 transactions enregistrées, 91,2 % portent sur des maisons (2 230 €/m²) et 8,8 % sur des appartements (2 138 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 52 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 200 € | 2 230 € | 2 138 € |
| Prix moyen/m² | 2 294 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 098 € |
| 2022 | 55 | 2 413 € |
| 2023 | 51 | 2 273 € |
| 2024 | 42 | 2 287 € |
| 2025 | 57 | 2 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 56 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit +40,0 %.
Vacance longue durée à la Bouëxière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Bouëxière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Bouëxière totalise 418 logements sur 5 ans, soit +194 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Bouëxière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Bouëxière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Bouëxière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 684 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Bouëxière est C, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Bouëxière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Bouëxière : cadre de vie et logement
La Bouëxière compte 4 667 habitants sur 49,68 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Bouëxière
La Bouëxière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Bouëxière
Composition du parc immobilier à la Bouëxière
1 988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Bouëxière est composé très majoritairement de maisons (90,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Bouëxière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 624 logements).
- Avant 1919 13,4 % 218 logts
- 1919-1945 5,2 % 85 logts
- 1946-1970 8,8 % 143 logts
- 1971-1990 29,9 % 485 logts
- 1991-2005 18,8 % 306 logts
- 2006-2020 23,8 % 387 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Bouëxière
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Bouëxière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Bouëxière
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Bouëxière
Quel est le prix de l'immobilier à la Bouëxière ?
Le prix médian au m² à la Bouëxière est de 2 200 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment La Bouëxière se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
La Bouëxière se situe au 131ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Bouëxière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Bouëxière est de 5,2 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Bouëxière.
Communes limitrophes de la Bouëxière
La Bouëxière est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 200 €/m² à la Bouëxière contre 2 765 €/m² pour l'Ille-et-Vilaine.
Le marché immobilier de la Bouëxière est en hausse progressive: +4,9 % entre 2021 et 2025. 285 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,2 %), vendues autour de 2 230 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 223 000 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Bouëxière avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 418 logements autorisés et 241 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Bouëxière est une commune bretonne, entre terre et mer.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).