01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 650 résidences principales, 25 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 650 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,4 % |
| Logements vacants | 59 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 735 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 157 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 156 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 123 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 37 | 5,7 % |
| 3 pièces | 70 | 10,8 % |
| 4 pièces | 134 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 62,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 674 | 703 | 735 |
| Rés. principales | 607 | 615 | 650 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 25 |
| Vacants | 34 | 59 | 59 |
Saint-Jean-sur-Vilaine (1 375 hab., à 12 km) présente 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 502 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 113 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 156 | 24,0 % |
| Électricité | 240 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 228 | 35,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,9 % |
| 1 voiture | 231 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 369 | 33 | 22 |
| 1975 | 449 | 363 | 57 | 29 |
| 1982 | 448 | 363 | 66 | 19 |
| 1990 | 480 | 397 | 51 | 32 |
| 1999 | 505 | 428 | 43 | 34 |
| 2006 | 623 | 544 | 40 | 38 |
| 2011 | 674 | 607 | 34 | 34 |
| 2016 | 703 | 615 | 29 | 59 |
| 2022 | 735 | 650 | 25 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 424 logements à l'origine, 735 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 61 | 81 | 70 | 85 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 36 | 32 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,8 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 56 | 24,2 % |
| Classe D | 85 | 36,8 % |
| Classe E | 41 | 17,7 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 12 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 231 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 20,8 % |
| Classe B | 111 | 48,1 % |
| Classe C | 33 | 14,3 % |
| Classe D | 13 | 5,6 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 15 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 46 | 10 |
| Classe D | 68 | 17 |
| Classe E | 30 | 11 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Livré-sur-Changeon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Livré-sur-Changeon compte 735 logements à l'issue du recensement 2022, dont 650 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (705 unités). À l'échelle locale, Livré-sur-Changeon est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,0 % du parc date d'avant 1919, 18,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,9 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Livré-sur-Changeon: +4,6 % entre 2016 et 2022. 59,5 % des ménages de Livré-sur-Changeon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Livré-sur-Changeon est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Livré-sur-Changeon a bondi de +11,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 758 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (203ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Livré-sur-Changeon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Livré-sur-Changeon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Livré-sur-Changeon s'établit à 1 927 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Livré-sur-Changeon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Livré-sur-Changeon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Livré-sur-Changeon évolue de +14,4 %, passant de 1 684 à 1 927 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 927 € | 1 927 € |
| Prix moyen/m² | 2 104 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 684 € |
| 2022 | 25 | 1 961 € |
| 2023 | 16 | 2 212 € |
| 2024 | 18 | 1 726 € |
| 2025 | 24 | 1 927 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 246 logements ont été autorisés et 132 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Livré-sur-Changeon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Livré-sur-Changeon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Livré-sur-Changeon, -12 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Livré-sur-Changeon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Livré-sur-Changeon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Livré-sur-Changeon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Livré-sur-Changeon: classe D en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Livré-sur-Changeon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Livré-sur-Changeon : cadre de vie et logement
Livré-sur-Changeon compte 1 758 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Livré-sur-Changeon
Livré-sur-Changeon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Livré-sur-Changeon
Composition du parc immobilier à Livré-sur-Changeon
735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
705 maisons pour 27 appartements: le parc à Livré-sur-Changeon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Livré-sur-Changeon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 650 logements).
- Avant 1919 18,0 % 117 logts
- 1919-1945 6,8 % 44 logts
- 1946-1970 8,0 % 52 logts
- 1971-1990 24,2 % 157 logts
- 1991-2005 24,0 % 156 logts
- 2006-2019 18,9 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Livré-sur-Changeon
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Livré-sur-Changeon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Livré-sur-Changeon
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 306 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Livré-sur-Changeon
Quel est le prix de l'immobilier à Livré-sur-Changeon ?
Le prix médian au m² à Livré-sur-Changeon est de 1 927 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Livré-sur-Changeon se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Livré-sur-Changeon se situe au 203ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Livré-sur-Changeon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Livré-sur-Changeon est de 5,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Livré-sur-Changeon
Livré-sur-Changeon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 927 €/m² en médiane, Livré-sur-Changeon s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²) et reste -22,0 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++14,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 105 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +11,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 927 €/m². Un bien type de 78 m² revient à environ 150 306 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Livré-sur-Changeon: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 50 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 98 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Livré-sur-Changeon est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.