01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 150 logements dont 1 082 résidences principales, 16 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 082 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,4 % |
| Logements vacants | 52 | 4,5 % |
Sur les 1 150 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 86 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 309 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 249 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 207 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,4 % |
| 2 pièces | 58 | 5,4 % |
| 3 pièces | 150 | 13,9 % |
| 4 pièces | 189 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 659 | 60,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 048 | 1 097 | 1 150 |
| Rés. principales | 983 | 1 031 | 1 082 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 16 |
| Vacants | 46 | 48 | 52 |
La part de propriétaires atteint 70,8 % à Ercé-Près-Liffré, commune de 2 034 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 201 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 287 | 26,5 % |
| Électricité | 421 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 48 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 322 | 29,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 635 |
| Total ménages | 1 082 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 7,6 % |
| 1 voiture | 406 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 594 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 479 | 5 | 35 |
| 1975 | 533 | 473 | 25 | 35 |
| 1982 | 631 | 558 | 41 | 32 |
| 1990 | 714 | 639 | 54 | 21 |
| 1999 | 819 | 771 | 30 | 18 |
| 2006 | 929 | 877 | 14 | 38 |
| 2011 | 1 048 | 983 | 19 | 46 |
| 2016 | 1 097 | 1 031 | 18 | 48 |
| 2022 | 1 150 | 1 082 | 16 | 52 |
Trajectoire de long terme: 519 logements en 1968, 1 150 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 74 | 76 | 67 | 80 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 17 | 16 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,8 % |
| Classe B | 23 | 7,2 % |
| Classe C | 75 | 23,5 % |
| Classe D | 123 | 38,6 % |
| Classe E | 54 | 16,9 % |
| Classe F | 26 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 319 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 23,2 % |
| Classe B | 118 | 37,0 % |
| Classe C | 35 | 11,0 % |
| Classe D | 45 | 14,1 % |
| Classe E | 31 | 9,7 % |
| Classe F | 12 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 54 | 21 |
| Classe D | 111 | 12 |
| Classe E | 46 | 8 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Izé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val-d'Izé rassemble 1 150 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 082 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,3 % du parc se compose de maisons (1 084 unités). Ce contexte résidentiel — Val-d'Izé est dans la géographie bretonne, en plaine, à 103 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 75,5 % des ménages de Val-d'Izé sont propriétaires de leur logement. 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (19,1 % après 2006). Le parc de Val-d'Izé cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,9 % des résidences principales.
Val-d'Izé affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. 54,9 % des ménages de Val-d'Izé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Val-d'Izé est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 103 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.